24歲公家醫生炒輸美股、轉攻劏房：落注$30萬收租博得過？｜諗Sir

請問閣下覺得rent-to-rent劏房收租值得做嗎？（合法劏，入圖則那種；佢聲稱成本30萬元就可以每月做到15,000元淨賺收入，年回報高達50%）。

另外，本人於去年7月開始，一出糧就拿大部分錢去投資美股，惟去年至今美股表現不太好，本人個倉輸了15%，請問是否應該趁現時趁低溝貨？謝謝。

年輕人白紙一張，究竟做哪一樣好？筆者認為讀者先做好股和債，至於劏房收租，坊間不少講者都主打劏房回報，忽略分間房收租的好及壞處。

分間房除了收多幾份租外，適合的租客配搭，令業主管理事半功倍。一些租客基本問題，包括以下幾點。

1. 隔離房好嘈：業主別當自己沒有責任，是要去攪的，因為租約的隱含條款，說明業主要提供清靜環境予租客享用。
2. 換小家電：業主有責任維修哪些屋內哪些傢具？
3. 退租究竟能否以按金代租？

如果上述每件事都要問，這個業主「唔做好過做」。尤其後生仔經驗未足，注重回報，心理亦易被動搖。 在買樓收租上，要學好一步一步去實踐由易入深。讀者作為醫生入息穩定，當然是儲樓好。

建議要有步驟，先做好一間樓，再一陣先攪分間收租。不過筆者目前已改為專攻學生宿舍了。

「學生宿舍」和「劏房」不同之處，在於宿舍是用木材間隔出來；而宿舍不會似劏房裝修時，又有磚又有塵土，被管理處叫停而白花金錢。 宿舍由於沒有改廁廚，令裝修費下降。

業主除了花心思去選好地方，以遷就客路外，更重要是屋內裝潢令租客感到一應俱全，能降低單位空租期。

一間三房「一開五」，或者「一開六」，令月租16,000元，跳至32,000元大有人在，而供樓或每月僅萬餘元，可令業主快速提供現金流。

當然「宿舍」不一定是學生住，現時未有大量內地學生來港，宿舍租金只是由高峰期的月租7,000元，下調至5,000元，本地客需求不俗。

投資具保本性直債

至於筆者就投資直債多於債基。因直債到期有保本性，不槓桿回報有6厘；槓桿了近10厘，投放800萬至1,600萬元，月入80,000至12萬元不難。

至於股票，鼓勵年輕人不要放棄，買股大部分人都是輸的，但少數贏那幾個人，將一世無憂。

買樓大部分人是贏的，但贏的大部分，只是幾百萬元或1,000萬元之內的數目，要配埋收息策略才做到。

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