90後公屋仔月入33,000元想買樓上車！先要學識年青人三大理財方向 ｜諗sir
撰文：諗sir︳圖片：新傳媒資料室
普通草根如何買樓上車？
諗sir：
本人27歲，任職金融業，月入33,000元；女朋友30歲，月入25,000元。現與母親同住公屋，資產約100萬元（股票30萬元，現金70萬元）；現時每月扣除所有洗費支出，可儲約20,000元。自知收入不高，亦無一技之長去要脅老闆加人工，未來唯有多著墨開源和儲蓄，希望兩三年內結婚。
計劃一是以母親公屋綠表抽居屋，以折讓價九成五上會購置約500平方呎單位，待有錢或未來收入有所提升再考慮私樓。又或是以個人或女友單名九成上會，用借貸力750萬元〔（33,000+25,000）÷10,000×50×2.59*〕中約七成 ，購買500萬元樓下單位。目標是第一城300多平方呎細單位，或屯門近400平方呎單位，月供20,000多元。不知諗sir對像本人一類普通草根，無父幹母幹，大學畢業已錯過樓市增值十年順風車的貧苦青年，有何建議？
讀者阿田上
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年輕讀者不適合買保險投資？
筆者認為最能改變自己的人生，是20歲前選了份在餐廳工作的part time，學好快手省時完成工作，培養執行力。其後在金融業工作，由見客被丟臉直至與上市公司高層攀談，學好演說能力，如何用一分鐘講明一件很複雜的事。回應讀者，先談年青人理財的三大方向，就是流動性高的投資；流動性低的投資（如房地產）；以及個人投資（打工及進修）。
其實做好份工，做好生意或手上投資，說到底就是要學做人。例如老闆成功要懂用人，生意才會大；至於投資，同做人有關。處處想將著數拎盡，諗住賺埋最後一滴，又或不承認自己錯誤者，往往令投資成績平平。打工者，唔好深信升職係擦鞋擦返來這些空話。進步有竅門、就如筆者開投資課程，教的就是竅門，及利用經驗助學員省下行冤枉路的時間。
買保險投資對年輕讀者格格不入，保險是鎖死年期去給低回報如5至10%，中老年人應用，或已過千萬cash在手者可考慮。投資港股及美國交易所買賣基金（ETF）的竅門，在於找出成交量比平時上揚，以及近一個月價格波幅比平時高的時機，下圖展示了吉利汽車（0175）近半年的出入時機，另外不要睇恒生指數去測市。
讀者100萬元，先以80萬元投入債基，年派10至12厘息，收兩年本金已由80萬元增至近100萬元。當然債基都有風險，但波幅只為香港大藍籌的六分之一。另外20萬元，用來比心機買港股美股ETF，就算20萬元全輸，一、兩年後收息都收番，對其後部署影響不大。
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