同人夾份買樓 3個技巧賺到盡

非常贊成！住宅價錢太高，應該要開闊一下視野。
老生常談！成熟投資者不會將所有雞蛋放在同一個籃裡。
不過踏足一個新的領域，要多花點時間，多睇樓，多了解。
市場上的機會很多，陷阱也很多，除要認真學習，也要懂得控制風險，幾個朋友合資，小試牛刀，絕對是一件好事。前提是你的朋友必須要值得信任，這點就不能幫你下定論。

以往以公司名義投資物業很普遍。不過，自從2013年政府推出買家印花稅（BSD），以公司名義買樓要多付樓價的15%，就很少買家再這樣做。
但據筆者所知，很多二手物業仍然是以公司轉讓形式買賣，尤其豪宅，操作較複雜，先不談。
住宅受限制，另類「磚頭」（非住宅）沒有限制。
在現時制度下，買入非住宅物業，無論是以個人名義，還是公司名義買入，都要繳付雙倍印花稅(DSD)，僅此而已。
所以今時今日在非住宅市場，很多時候仍然會以公司名義買賣。

幾個朋友合資買入非住宅物業，（技巧１）以公司名義最好。
首先，透明度高，相對較公平。情況就等如幾個朋友合資做生意，所有決議由幾位股東投票決定，少數服從多數。

無論買賣、租務，事事有商有量，共同參與，共同學習與進步。
當然，為免個別股東持股太多操控公司，（技巧２）建議在股份配置、公司章程上作適當調整，這些小技巧可跟你的會計師商討，往後再詳談。
其次，買賣靈活，例如A、B、C三個朋友合資，及後C想退出，只要將名下的股份轉讓予其他人就可以。若果是聯名買樓的話，就要做一次買賣，過程更複雜，成本也較高。
當然公司有恒常支出，要衡量是否值得。
一般用作物業買賣及租賃物業的公司，會計賬目不會太複雜，每年會計支出不多，幾千元有交易。
同時，作為一間公司，需要維持營運，相比個人名義，有較多的支出項目可以申報，根據筆者過往經驗，應繳稅比個人名義少，足以抵銷成本有餘。

按揭方面，公司最多只可以借50%。

由於在現行制度下，非住宅物業只能供40%，沒分別！
一般做法是要超過一半股份的股東作擔保人，例如A、B、C各佔1/3，就要其中兩人作擔保。
如果A、B、C三人股份比例是60%、20%、20%，則A擔保就可以，組合較靈活。
現時制度下，住宅想買多間都難，（技巧３）至於非住宅，限制較少，同時沒有額外印花稅(SSD)限制，不用鎖3年，絕對值得探討。

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次，並曾擔任TVB《有樓萬事足》顧問。
Fan Page《第一桶金》： www.facebook.com/anthony.wealth