嘉湖換樓客兩房換三房 遲買一日再平80萬 網民﹕後悔一生 | 香港樓市｜嘉湖山莊
嘉湖換樓客兩房換三房
嘉湖山莊景湖居3座高層在週二錄得一宗成交，換樓客以618萬元購入實用面積635呎的單位。
該單位的平均實用呎價為9,732元，屬市場合理價。
據知，該換樓客在數月前賣出在鄰區的兩房單位，其後轉買為租。
有指該買家認為樓價已回落至合理水平，上月開始睇樓，看中上述單位，議價後獲減價20萬元，即晚落訂成交，成功由兩房戶換成三房單位。
原業主於2007年1月，以156萬元買入單位，是次交易獲利462萬元，升值接近3倍。
賺定蝕？
有網民就認為，若計及20萬元印花稅，以及搬屋、裝修、佣金、律師費等雜費，花費甚高，交易未必賺到很多。
但有些人認為，多了一間房已經是有賺，而且「自住唔怕跌」。
賣自住樓後難上車？
樓市波動，有人因害怕賣自住樓後再難上車，但有網民就指，不少人在這個波動市中成功換樓或賺錢。
對於在這時候入市，網民們亦有不同意見。
有人表示，選擇要多一間房，抑或留現金備用，這是個人選擇，每個人的看法亦不同。
網民﹕神操作+超強運
有網民就笑稱，這些高位離場、低價入市的人是「神操作+超強運」。
不過亦有人指，現時樓價愈跌愈有，這個價錢在將來或能買到更大面積的單位。
「數月後佢發現3房價錢已經可以買4房，後悔一生」。
一日平80萬
一日過後，同一屋苑出現一宗成交，較換樓客的交易平80萬元。
樂湖居11座低層於週三錄得成交，外區家庭客以538萬元，買入一個實用面積639呎的3房單位，呎價僅8,419元。
平過「白居二」
這個成交金額成為近期的新低價，嘉湖山莊呎價更跌穿9,000元關口。
這己較區內「白居二」的未補價居屋成交價還要低，相信嘉湖山莊已成為全港私人屋苑的「平中之平」。
計及樓層因素，相信是次成交金額重返去年底的相近水平。
嘉湖山莊愈劈愈有
曾備受上車客追捧的嘉湖山莊，今年7月曾錄得11,365元的實用面積平均呎價高位，其後逐漸回落。
本月暫時錄得的成交呎價均低於1萬元，最新呎價更跌穿9,000元關口。
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