地皮開標｜九倉財團72.5億奪文輝道地 呎價至5萬新高
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地政總署今日公布，香港山頂文輝道第9及11號的鄉郊建屋地段第1222號的用地，以72.5億元批予由九龍倉(004)所組財團奪得，項目地盤面積約5.45萬方呎，可建樓面面積最高約為14.5萬方呎，即每方呎樓面地價約50,010元，打破去年底毗鄰2至8號住宅地所創下每方呎約4.6萬元紀錄，再創住宅官地呎價新高，亦貼近市場預期4.35萬至5.2萬元上限。
至於中標公司Active Pursuit Limited，其股東包括九倉、有「重慶李嘉誠」、中渝置地(1224)主席張松橋、利福國際(1212)主席劉鑾鴻、華人置業(127)股東陳凱韻(甘比)、以及信和置業(083)主席黃志祥持有的Boswell Holding Limited。
其他入標財團包括長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、新鴻基地產(016)及嘉華國際(173)。
每方呎料賣9萬元
萊坊執行董事林浩指，文輝道地皮中標價十分理想，反映發展商對未來山頂豪宅信心十足，中標發展商在山頂亦有多個項目，可產生協同效應，對销售策略亦有好處。相信是次成交價對山頂地價有指標性作用，亦對山頂豪宅市場有正面影響。他又指，山頂未來供應量稀少，現時亦無空置稅，及樓面面積比分拆前細，估計會以「超豪屋仔」為主打，混合「低密度分層單位」發展。估計總發展成本約100億元，料落成每方呎可賣90,000元起。
其他入標財團包括長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、新鴻基地產(016)及嘉華國際(173)。
每方呎料賣9萬元
萊坊執行董事林浩指，文輝道地皮中標價十分理想，反映發展商對未來山頂豪宅信心十足，中標發展商在山頂亦有多個項目，可產生協同效應，對销售策略亦有好處。相信是次成交價對山頂地價有指標性作用，亦對山頂豪宅市場有正面影響。他又指，山頂未來供應量稀少，現時亦無空置稅，及樓面面積比分拆前細，估計會以「超豪屋仔」為主打，混合「低密度分層單位」發展。估計總發展成本約100億元，料落成每方呎可賣90,000元起。
資料來源：AM730
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