大陸樓買咗賣唔出 10年樓齡就甩皮甩骨？一手樓、二手樓到底邊樣抵買啲｜1% Anthony
你好！之前有睇閣下的YouTube Channel介紹買的內地樓，本人都好有興趣，但父母非常反對，他們說內地樓的管理質素好差，十年樓齡好快殘，就像香港的40年樓一樣，將來要賣就難了，是真的嗎？
撰文：1% Anthony｜圖片：unsplash、iStock
以前內地樓的管理質素的確好差。樓的質素固然麻麻，最重要是管理質素差。例如漏水又不理、地面有積水又不抹、天花牆身剝落當看不到，到處都是磞爛花，感覺「甩頭甩骨」。
大堂走廊電燈壞了又不修整，時常烏燈黑火一閃一閃，電梯又成日壞，電燈泡數量又不夠，電梯日日上落排長龍。加上近年住戶網購的速遞郵包隨地放，大堂變了集運站，管理員照樣懶懶閒。
管理質素有提升
然而，近十年的新樓盤，管理質素有非常明顯的提升。有炒股票的朋友都知道，近年內房物管股板塊，在市場上很受歡迎，股價愈升愈有，不是亂炒的，物管水平確實進步很大。
記得早幾年，超強颱風山竹來襲，香港、澳門、珠海市面被蹂躪，周圍好似打完仗，有些大樹殘骸，今年還未處理好。當時筆者忽然想起，手持其中一個珠海單位是有海景的。該單位肯定會被強風迎面進擊。
當時單位沒有人住，心想，打完風要不要過去看看有無爆玻璃呢？倘若現時就無需要了，因為有管家服務。現在很多優質屋苑，每座樓會安排一個管家為業主服務。
筆者只要發一個微信給管家，請他入屋代筆者視察，然後對方會拍段視頻發送出來，筆者睇完，無事。如果有事又如何呢？可以叫管家幫忙，安排工人維修及清潔，實報實銷。
工人完工後，又會發給筆者一段視頻，到時以微信付錢就可以，足不出戶便弄妥，很方便。另外，管理處也會不時更新屋苑的狀況，例如滅蚊、除草，或有住戶聚會等，也會透過微信通知業主，即使業主不在當地，也可清楚了解到物業的狀況。
以前那些甩頭甩骨、電燈及電梯成日壞的問題已不復存在了。
筆者收樓三年，直到最近賣出單位，仍然像新的一樣，買家對物業的保養完全無詐型。近年很多大屋苑，賣樓的時候都已繳交維修基金，也調整了管理費。加上新一代人比較重視生活質素，所以物業管理水平有明顯提升。
至於二手屋苑是否有改進呢？就很視乎業主組織，是否能說服其他業主多付一點錢，去令大廈變得更好。很多業主未必有這種眼光，若視錢如命，那就沒辦法了。
所以千萬不要說，一手樓有溢價；二手樓有折讓，抵買好多。視乎樓價便宜多少，如果便宜一半才有著數。
希望將來有機會和讀者一齊上內地睇樓。
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