【係愛呀】金主老豆「一炮過」625萬掃天富苑 迫90後乖仔做業主：當送禮物畀佢
撰文：經一編輯部｜ 圖片：AM730
慈父625萬「Full paid」天富苑
祥益地產分行經理謝利官表示，成交單位為天富苑G座中層單位，實用面積650平方呎，三房間隔，新近於自由市場以625萬元成交，實用呎價9,615元。
代理透露，買家為同屋苑住客，為方便照應，而且熟悉該區環境，故買入上述單位作禮物，贈予其「90後」兒子，作為日後結婚之用。
據知，是次買家並沒有承做按掲，「一炮過」付清樓價625萬元，從而造就兒子成功上車，成為居屋市場一時熱話。
原業主在2012年以自由市場價約268萬購入上述單位，因移民賣樓，是次轉手帳面獲利約357萬元，期內升值1.3倍。單位現時市值租金約為每月1.5萬元。
年輕買家睇勻全港 講價到凌晨
另一邊廂，有年輕買家一直計劃購入單位自住，基本上已看遍全港的一手及二手一房單位，但始終未能找到心頭好。
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，該名年輕買家直至看到茵怡花園後，發覺單位面積大、間隔十分實用，加上屋苑鄰近港鐵站，交通十分方便，睇樓一次便立即愛上。
代理補充，買家即日決定買入單位，並與業主議價至凌晨，業主亦希望幫助年輕人上車，故減價放售。
是次成交單位來自將軍澳茵怡花園5座低層H室，實用面積約372平方呎，屬一房間隔。原開價555萬元，經議價後減價35萬元或約6%，至520萬元沽出，折合實用面積呎價約13,978元。
據了解，原業主於2016年1月以約365萬元(已補地價)購入單位，持貨至今約5年，現轉手帳面獲利約155萬元，單位期內升值約42%。
目前，茵怡花園已補地價市場現時約有13個放盤，叫價由550萬元起。
僅考慮10分鐘 擲千萬購緻藍天
同區日出康城亦錄得極速拍板成交。利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，該行新近促成將軍澳日出康城緻藍天5座低層LC室成交，實用面積749平方呎，屬三房套房連儲物房間隔，外望即將落成的動感公園。
業主叫價1,050萬元，至近日以998.8萬元成功沽出，共減價51.2萬元，實用面積呎價13,335元。
原業主於2015年4月以634.5萬元一手購入單位，持貨至今轉手帳面獲利364.3萬元，單位升值57%。
買家為日出康城的區內換樓客，剛售出原有單位，便立刻再購入上述單位作自用，雙方經過一輪議價後，最後出價998.8萬元，買家見單位屬於筍盤，在單位內考慮了約10分鐘便立刻拍板。
代理補充，緻藍天現時約有80個單位放售，叫價由1,050萬元起。
康山花園創歷史高價 細價盤「斷市」
較早前，中原地產公布，今年上半年二手居屋買賣合約登記錄得3,262宗，涉及176.32億元，較去年下半年分別顯著升32.6%及34.4%，金額更創1995年下半年後的新高。
該行認為，樓市氣氛向好，樓價上升，用家需求強勁，帶動二手居屋交投活躍。近期新居屋及白居二買家陸續入市，亦刺激二手居屋市道暢旺。
按金額分類計，上半年價值500至600萬元的買賣升幅最多，共有1,116宗，按半年急升40.6%。
價值600萬元以上以及400至500萬元，則錄得887宗及958宗，升幅分別為37.7%及33.6%。
相反，價值400萬元或以下的買賣錄得跌幅，上半年僅301宗，按半年下跌1.3%，意味細銀碼居屋供應短缺，同時居屋價有所上升。
值得留意，上半年有3宗二手居屋買賣打入歷年高價成交榜，同樣來自港島康怡花園。當中康山花園8座高層F室單位，成交價錄1,088.8萬元，創出歷年新高。
而鰂魚涌康山花園6座高層C室及鰂魚涌康山花園3座中層G室，同樣錄1,000萬元，成為歷年第六高。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
