投資大灣區：4招揀選內地性價比車位 慎防「人防車位」法律罅！ ｜Dooby Sir
當然，這位讀者提到每家自備車位的情況確實存在的，例如一些城中村落或城市較偏村落等，這部份村民確實能夠每家自備車位，香港亦有這種情況。
而且，目前市場上投資車位的市民一般買入是非上述所提及的地區，有些是市內屋苑、新發展衛星城市的屋苑、商業區的車位等。
另一位讀者留言：國家繁榮穩定，怎會用防空洞賣給人？
「人防車位」知多啲
「人防車位」是人防工程的一部份，有人以為「人防車位」只作防空洞用途，實際這種看法很表面。國家規定建設的「人防車位」用於保障市民生命安全，防戰爭或天災人禍。
隨著時間的發展，「人防車位」規劃及建設一般以停車場形式存在，平日用作於停車用途。根據國家現行法律規定，「人防車位」一般不可買賣，亦不可辦產權證。
但市場上總有些不法商人喜歡鑽研法律罅，對「人防車位」進行租用權的買賣而從中獲利，讓一些不知情的買家誤以為「人防車位」好似「產權車位」一樣在市場有流通價值而作出投資。
筆者上期曾有講，在這再提多次，如你在內地自住有需要買車位來自用，在知情下購入「人防車位」的租用權確實比買入產權車位要經濟實惠得多，但假如該屋苑車位租金低，租用車位亦是不錯的選擇。
對於投資內地車位如何選擇購買？筆者總結出4項重點供讀者參考。
位置
投資車位，位置的選擇非常重要，建議城市中心人口密集繁忙的民生區、中高產活動區、城市中心重點商業區、靠近口岸的屋苑區等。
屋苑背景、車位比例
要分析屋苑整體背景，第一，建議選擇較優質的屋苑；第二，了解屋苑總戶數與車位比例，車位供應少於屋苑總伙數較好；第三，入住率要越高越好。
另外，內地發展商一般有兩個賣車位的時候，第一，是當你買樓的時候；第二，樓盤接近交樓的時候；如買來投資的建議選擇第二個時段購買，便能了解更多。
附近環境
投資前，留意周邊免費車位數量，可知道該區對車位的需求；如果區內有大量免費車位，建議要三思。
另外，投資者也要了解執法部門及物業管理公司對打擊該區違泊是否嚴緊，如果違泊肆虐，勢必影響這區車位的價值。
了解市場價
參考附近同等級數屋苑的車位市價 ，了解市場，小心高價買入。
整體來講，真要投資內地車位，除了一線城市（例如：北上廣深等）主要區域之外，其它城市值得投資的車位極少數。因為對於車位的買入，有些城市的條例，只限於該屋苑業主購買，侷限了車位的投資價值，所以此類車位投資優先價值不如住宅。
希望讀者日後多留言，筆者方能解答各位心中疑慮。
最後建議，如你身邊有朋友想投資內地車位，可先分享筆者這兩篇車位的文章給你朋友，認真了解後再作決定。
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