【新盤清泉】Wetland Seasons Bay回到去年「疫情價」 首批最平入場455萬：好過買大灣區樓！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：Wetland Seasons Bay官網、中原地產
背馳升市「逆向」低開
新地旗下Wetland Seasons Bay以低市價推出，折實入場價約455萬元，折實呎價1.23萬餘元起。由於首批開價定位與樓價升市背馳，從而吸引一眾上車客重回市場。
事實上，香港置業表示，今年首7個月，整體住宅平均每宗註冊金額亦由去年同期約868萬元，增加約10.8%至首約962萬元水平，創96年以來新高。
值得留意，港島區價格按年增幅冠絕三區，期內整體住宅平均每宗註冊金額錄約1,419萬元，較去年同期升約16%。
而九龍區整體住宅平均每宗註冊金額錄約974萬元，較去年同期增約12.5%。
最大動力輸出來自啟德的維港1號、THE HENLEY、MONACO及西南九龍維港滙等多個新盤，更推升該區一手私樓註冊量升逾1.4倍，至3,836宗。
Wetland Seasons Bay貼近去年「疫情價」
相反，新界區平均每宗住宅註冊金額為816萬元，較去年同期微升約5.3%。
而新地旗下Wetland Seasons Bay首張價單涉及245伙，項目首批價單定價由551.59萬至1363.31萬元，呎價1.5萬至2.21萬元水平。
扣除最高17.5%折扣優惠，Wetland Seasons Bay首批單位折實售價由455.06萬至1,124.7萬，折實呎價介乎12,375至18,256元，貼近區內對上一個項目Wetland Seasons Park在去年疫情下推售的呎價。
Wetland Seasons Bay首批入場單位屬於第2B座1樓B6室，實用面積300平方呎，屬一房間隔，折實售價約455萬元，折實呎價為15,169元。
租務需求大：好過買大灣區樓
項目開價後，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，Wetland Seasons Bay折實入場價僅約455萬元，折實平均實用呎價約13,698元，實際上低市價一成，直言「好過買大灣區樓」。
陳永傑指，疫情下大眾注重生活環境及居住質素，上一期Wetland Seasons Park毗鄰濕地公園，面向大自然，深得用家及投資者歡心，有不少港人購入作度假之用。
Wetland Seasons Park新近入伙，租務需求大，基本上是「客等盤」。相信是次Wetland Seasons Bay同樣受到用家及投資者追捧，預計項目落成後呎租約33元水平，回報率約3厘。
事實上，反映二手樓價的中原城市領先指數CCL 同期上升6.8%，新界西樓價更跑贏大市，同期累升8.8%。
Wetland Seasons Bay搶嘉湖客
至於美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，Wetland Seasons Bay與同系Wetland Seasons Park 3期的折實呎價1.3萬元相若，料項目銷情亦會相當不俗。
由於本月新盤積極推售，預期全月一手交投將可望錄得約2,200伙水平，較7月顯注上升，至於二手市場則受制於一手吸客影響，將會呈現「價升量穩」情況。
布少明指，現時區內二手屋苑嘉湖山莊入場費用約500餘萬元，呎價平均約1.13萬元；至於同區樓齡較淺的柏慧豪園呎價約1.31萬元，而慧景軒亦需要約1.2萬元水平。
因此，Wetland Seasons Bay首批開價相當具競爭優勢，勢將進一步搶佔二手購買力。
事實上，由於Wetland Seasons Bay部署推出，嘉湖山莊的二手交投已見受壓，7月全月錄得約50宗成交，但8月迄今，暫只錄得不足10宗成交，反映區內購買力已遭凍結。
又認為，Wetland Seasons Bay具有加價加推空間，預計項目落成後，呎租可達約33至35元水平，回報率約3厘。布少明預期，本月一手成交量可望約得約2,200伙水平，二手成交量與7月相若。
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