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業主要錢唔要樓!東涌二手樓環跌穿1萬 罕有特色單位首現蝕賣個案

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樓市】隨著大部分二手屋苑樓價都跌回今年初水平,樓市似乎出現真調整。繼新界東上車屋苑沙田第一城樓價跌穿500萬港元後,東涌二手屋苑呎價也連環跌穿1萬港元,更首現蝕讓個案!業主要錢唔要樓!

撰文:浩德  | 圖片:新傳媒資料室

罕有的附帶雙平台單位

美聯吳惠斌表示,東堤灣畔2座頂層特色戶,是屬區內極為罕有的附帶雙平台單位,實用面積1,159方呎,連440方呎大平台,三房間隔。

據了解,原業主早於數月前以1,700萬元放售,隨着樓市下跌,已減至1,450萬元。

再經10來10回還價後,最終以1,188萬元沽出,呎價10,250元,屬市區未補價第二市場居屋呎價水平。

區內近年首宗蝕賣個案

資料顯示,東堤灣畔今年錄2宗複式戶成交,5座頂層複式戶,本年2月成交時做價1,988萬元;

另一宗為8座單位,8月成交價1,868萬元,今次交易跌價約700萬至800萬元。

原業主於2015年1月購入,當時作價1,200萬元,連使費及佣金,料要損手離場,是次成交估計是區內近年首宗「實蝕」個案。

新界東上車屋苑降價近10%

除了東涌二手屋苑樓價跌外,新界東上車屋苑樓價亦普遍下跌。

資料顯示,新界東區有逾6成屋苑跌價高達10%或以上,指標上車盤沙田第一城入場費也已跌穿500萬港元,較7月高位下跌超過百萬元或逾20%。

沙田第一城兩房單位成交價,最高位曾飆升至630萬元,現時已大幅回落。

目前第一城總放盤量達約150個,而大部分有心出貨業主,都主動降價近10%。

世紀21奇豐周淑萍指指,一個低層實用面積304方呎放盤,10月才開價530萬元,近日劈至478萬元。

為全屋苑最平放盤,較7月時入場費跌約122萬元。

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新白居二趁跌市掃平貨,但舊業主亦非蝕手離場。有持貨約4年的舊﹒白居二買家,轉手即賺180多萬。
撰文:Nicole  | 圖片:新傳媒資料室、unsplash

九龍新界均錄成交

在九龍區方面,黃大仙下邨龍榮樓高層9室的兩房戶,獲白居二買家於未補價第二市場承接,以248萬元購入實用面積377呎單位,單位呎價約6,578元。

據悉,黃大仙下邨的呎價在年中時高達約8,000元,現時呎價較當時下挫近18%。

原業主於2001年以22萬元購入單位,持貨17年。是次交易賬面獲利約226萬元,升幅逾11倍。

沙田區居樓亦難逃減價命運,愉翠苑A座低層7室,實用面積650呎的單位。

於第二市場以600萬元易手,呎價約9,231元。

這單交易更成為屋苑今年三房戶的最低價個案,呎價較最高紀錄低約18%。

新界西北錄多宗成交

天頌苑O座低層12室,實用面積531呎的兩房單位。近日以未補價351萬元沽出,平均實用呎價6,610元。

有指該買家為新一批白居二,取得購買證後隨即入市。

原業主於2000年以未補價63.64萬元買入單位,持貨18年,帳面獲利287.36萬元,升值4.5倍。

良景邨連錄兩宗成交

屯門良景邨成不少白居二買家的心水選擇,11月首7日已錄2宗白居二的成交,成交價全不超過300萬元。

公屋良景邨良俊樓中層25室,一個實用面積489呎的單位。

業主2月時以未補價280萬元放售,累減60萬元後,獲白居二買家以220萬元接貨,呎價約4,499元,較高位低12.5%。

屯門公屋唔過300萬

另一宗買賣同樣是位於屯門良景邨,成交單位是良傑樓中層6室,實用面積544呎的單位。

業主7月以未補價285萬元放售,最終以268萬元易手予白居二買家,呎價4,926元,同樣是較高位挫約一成。

寶盈呎價穿萬一關口

將軍澳居屋寶盈花園,呎價更已跌穿11,000元的關口。

寶盈花園1座中層C室的兩房戶,獲綠表買家以未補價525萬元承接。

以實用面積484呎來計算,呎價約10,847元。

慈愛苑呎價創新高

新一批的白居二趁跌市輪流掃平貨,但同時有不少上一批的居屋買家止賺離場。

慈雲山居屋慈愛苑3期J座愛榮閣低層8室,一個實用面積506呎的兩房單位,剛獲綠表客於未補價第二市場承接。

「舊」白居二袋186萬離場

該單位以465萬元沽出,實用呎價9,190元,創同類單位的新高。

據知,原業主同樣是白居二的買家。單位於2014年中以279萬元購入,持貨約4年,轉手帳面獲利約186萬元,升幅接近七成。

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