趁樓價下跌做最划算的一件事 ed05

趁樓價下跌做最划算的一件事|陳永鍵

樓市

廣告

2022年香港全年樓價下跌逾15%,中斷樓價連續13年的升勢,加息帶來的負面消息及疫情影響下,市場蝕讓新聞不斷,2023年樓價能否重拾升軌尚未可知。不過樓價下跌,除了入市撈貨外,其中一個對業主很有利的機會,就是趁機為手持的居屋補地價了。

很多人向筆者查詢補地價問題時,會以為只是補足買入居屋時的折扣率差價就可以了。其實並不完全是這樣,補地價是按政府重新估價後的市值計算的。

例如陳先生當初買入單位市值200萬元,折扣率為3成,當年補地價金額就是60萬元;但隨樓價上升,假設今年居屋市值上升到400萬元,補地價金額就是120萬元。

換言之,當樓價下跌時,正正是補地價的良機,因為補地價金額將會降低。

至於補地價的公式就是〔(單位最初市值-最初售價)/單位最初市值〕x單位目前市值。

向房署申請評估補地價

趁樓價下跌補地價,除了直接支付現金外,其實也可以申請按揭的。

基本上,按揭申請準則跟一般私樓按揭分別不大,同樣需要入息證明及通過壓力測試,但要留意的是,並非所有銀行,都可以為居屋進行補地價按揭申請。

首先業主要向房署申請評估補價,然後把申請書、樓契副本及手續費交給房署,之後房署就會派人為單位做估價。

一個月後,房署會將評估補價通知書交給業主,業主需要在兩個月內完成支付補價。而在支付金額後,房署就會出一封解除轉讓限制證明書予業主。

要留意的是,補地價必須在兩個月內完成;否則,業主就要再次申請估價評估,以及要再交手續費。

趁樓價下跌做最划算的一件事 ed05
(圖片來源:新傳媒資料室)

補地價3大好處

補地價有以下三大好處:

(一)方便放租

現行法例下,居屋、綠置居等資助房屋,假如未補地價就放租是犯法的;而補地價後,物業即可合法放租。

(二)方便轉售

由於已補地價的居屋跟私樓無異,轉售再無限制,不需要只轉售予房署許可的合資格人士,即白居二或綠表人士,轉售對象範圍大了,令物業更容易轉售。

(三)方便轉按/加按套現

除非在特定情況下,未補地價的居屋是無法透過加按或轉按套現,趁樓價下跌補地價後,將來有需要套現時,業主就多一個按揭工具可以使用,更自由地運用手上的資產。

延伸閱讀:港女搵工火速收到offer HR私下提醒「有伏」:其實係唔係佢哋鬼打鬼?

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

太古城上月最新放盤叫價是多少?

太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看

九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?

九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看

圖片來源:新傳媒資料室