樓市急轉彎早有預兆 現與08年大放水+低息環境情況相似 料樓市持續向好！｜布少明

撰文：布少明｜圖片：Unsplash

然而，由於不少二手筍盤被市場迅速消化，盤源尚待補充；加上業主議價空間收窄，買家需時消化樓價升幅，令二手交投略為「回氣」。

據美聯物業分行統計，若統計上週六及週日（4月10日至11日）的週末，10大藍籌屋苑合共錄得約20宗買賣成交，較上週末跌約31%，但仍連續八個週末錄得雙位數水平。

樓價方面，「美聯樓價指數」最新報167.64點（見圖表），樓價亦已連升三個星期，年初至今指數累升2.54%。

買家追貨意欲強 料成交持續向好

筆者估計，隨愈來愈多新盤部署於4月及次季內推出，相信積壓的購買力將持續釋放。假如一些大型項目亦趕及在月內推售，不排除4月一手成交將逾2,000伙水平，表現遠勝3月份錄得約1,200宗。

二手方面，雖然近期交投略見放緩，但買家追貨意欲積極，相信成交將持續向好，樓價亦將繼續上升。

近來樓市升勢有轉強跡象，或有人滿腹疑問，香港實體經濟陷入衰退，失業率持續高企，始終樓市及投資市場不可能長期和實體經濟脫節，所以看不明白樓市續升的原因。

睇淡者或忽略了一個重中之重的重點：市場的「無限資金」；加上超低息環境，基本上足以抵銷、甚至蓋過絕大部分的負面因素。

現與2008年大放水情況相似

在疫情影響下，各國央行均「大開水喉」及奉行超低息政策救市，別忘了，最近美國總統拜登，又對「萬億又萬億元」的刺激經濟方案「開綠燈」，單單這一點，已對樓市帶來強勁的提振及刺激力量。

投資者由2008年金融海嘯一役「溫故知新」，當時全球央行大舉「放水」，而且持續低息，惠及各國以致香港經濟加速復甦，樓股市場更不斷上漲。

不難推斷，今次的「大放水」救市，將同樣為樓市帶來相若的利好作用。

在「資金市」之下，資金正湧入投資市場尋求更佳回報，所以今個月，甚至是全年而言，本港樓市進一步重拾動力是指日可待；配合疫苗面世、樓市長期供不應求等的利好因素，樓市未來穩中向好是合理預期。

延伸閱讀：買樓氣氛強勁 樓市大陽春來了！｜布少明