港爸一家四口靠「波叔plan」樓換樓 首期138萬夠買日出康城領都？
Steve成功以700萬沽出單位，扣除按揭餘額300萬、1%地產代理佣金7萬及約1萬元律師費，賣出單位後可獲得資金約392萬。現時市區三房單位普遍高出1,000萬，在沒有「波叔plan」之前，需要支付至少500多萬的首期，但現在受惠於「波叔plan」，Steve可實踐換樓大計。究竟Steve如何利用「波叔plan」樓換樓？
138萬首期買日出康城3房
Steve睇中日出康城領都-領凱三房單位，樓價為1,038萬，在沒有「波叔plan」的情況下，由於只有五成按揭，需要支付519萬首期才能換樓。
但現時按揭保險放寬下，1,000萬元至1,200萬元的物業最高可借八成按揭（貸款上限900萬），所以日出康城單位首期只需要138萬，首期開支大減381萬。
Steve可以有充裕資金支付經紀佣金、裝修、印花稅等費用。
按保費用可加借
申請按揭保險需要支付按保費用，不過現時一般會提供低至六五折的優惠，而且可以選擇加借入按揭貸款額，每月分期還款。
原本Steve每月供款約為$31,481，如果把按保費用加借入供款，每月供款只是輕微提升$1,666至$33,147，Steve無需擔心要一次過支付六位數字按保費用。
壓力測試有機會提供彈性
申請「波叔plan」的人士要注意，雖然按揭保險有助減低首期，但月薪要求需要提升。
原本1,038萬單位借取五成按揭貸款，壓力測試下月入要求為$49,114，但現時將會提升至$85,168。
在「波叔plan」下銀行會酌情提供彈性，供款與入息比率上限由原本60%提升至65%至70%，但按揭保費有機會要調整。不過壓力測試放寬需要達到首次置業等要求，詳情可以向經絡按揭查詢。
1,038萬日出康城3房例子（*假設按揭計劃為H+1.3%）：
| 不使用「波叔plan」 | 使用「波叔plan」 | |
| 按揭成數 | 五成 | 八成六(貸款上限900萬) |
| 樓價 | $10,380,000 | |
| 首期 | $5,190,000 | $1,380,000 |
| 每月供款 | $18,154 | $31,481(一次付清) $33,147(加借入按揭供款) |
| 壓力測試要求 | $49,114 | $85,168 |
**以上例子只供參考，一切以銀行實際批核為準
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