【第一滴血】大豪客輸鑊甘！沙田九肚蝕本貨減完「9球」蝕1,400萬：今次無咗幾多忽肉？
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
九肚山峰連兩車位蝕近1,400萬
過往九肚山豪宅雲集，於九肚山路豪宅項目相繼落成。土地註冊處顯示，沙田九肚麗坪路九肚山峰單號屋，實用2596方呎，連974方呎平台、465方呎花園，連兩個車位。
該九肚山峰放盤原叫價8,000萬元，其後減價900萬元求售，最後於本月初以7,100萬元沽出，折算實用呎價約27,350元。
相比原業主於2017年6月購入價8,080萬元，是次轉手帳面大蝕980萬元；如果連同其他交易開支在內，原業主實際蝕讓近1,400萬元，蝕幅高達17%。
同區澐瀚首宗二手慘蝕
沙田九肚澐瀚最新亦錄得首宗二手成交即「流血」收場個案，市場估計是次交易將會成為疫情爆發以來，最大宗二手蝕讓個案。
一名內地客2018年以約5,828萬元連辣稅等，購入項目4房雙套戶連一個車位。
日前澐瀚單位成功以3,400萬元出售，連雜費開支料蝕近逾2,400萬元，相比2018年買入價約4,564萬，蝕幅近54%離場。
上水天巒蝕逾千萬
上水豪宅最新亦錄得蝕讓個案。中原譚永康表示，上水天巒琉森大道單號屋，實用面積約2,774平方呎。
天巒原業主開價約6,500萬元，與新買家議價後以6,000萬元沽出，呎價約21,629元。
據了解，原業主於2010年以7,088萬元購入上址，持貨11年，是次沽出單位帳面蝕讓約1,088萬元離場。
二手豪宅逆市跌價
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首7個月，價值2,000萬元以上的豪宅（一手及二手）買賣合約登記錄得2,857宗，總值1,252.76億元，已經超越去年全年，分別上升18.8%及4.1%。
豪宅價量齊升，反映低息及量寬政策持續，刺激資金流入豪宅市場。
期內一手豪宅錄1,365宗及591.44億元，較去年的934宗及512.83億元，分別上升46.1%及15.3%。
至於首七個月，二手豪宅成交則有1,492宗及661.32億元，較去年上升1.4%及下跌4.2%。
馬鞍山雲海SSD期滿損手沽
除此之外，利嘉閣地產皇牌屋苑馬鞍山廣場分行聯席董事彭嘉豪透露，馬鞍山雲海1期香海臺2座低層E室，實用面積約483方呎，屬兩房間隔，外望內園景，獲換樓客以910萬元承接，折合實用面積呎價約18,841元。
據悉，原業主於2018年1月以約923.1萬元購入單位，持貨約3年，現轉手帳面虧損約13.1萬元。
代理補充，雲海現時有約42個二手放盤，一房叫價由730萬元起。
北角富澤花園減48萬
當中減幅最大為北角富澤花園，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿指，單位為富慧閣中層B室，實用面積約696方呎，原則三房套改兩房間隔，座向北面，望園景。
原開價1,350萬元，放盤1個月，減價48萬元或約3.6%，以1,302萬元成交，實用面積呎價約18,707元。
據了解，原業主於2017年11月購入單位，當時作價1,230萬元，持貨近4年至今易手，帳面賺72萬元或約6%。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
