美國加息 買家縮沙！屯門業主入市一年蝕200萬極速跳船：已有蝕錢打算
加息機會頗大 二手樓價有壓力
美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，9月份新盤市場繼續搶客，當中天水圍Wetland Seasons Bay 第3期及粉嶺北ONE INNOVALE – Bellevue亦於週末進行收票，市場反應不俗，項目更將於短期內推售，因此凍結市場一定購買力。
另外，市場關注美國本週進行議息結果，市場預期加息機會頗大，而本港拆息上升，不少銀行H按的封頂位亦已調升，儘管香港息口仍算低企，但若美國加息，香港亦有一定加息壓力，買家入市態度亦傾向審慎，故近期市場成交以筍價及減價盤為主，預計短期內二手樓價仍有下調壓力。
按美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑包括太古城、康怡花園及海怡半島週末錄約2宗成交，與上週末相若。
而九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨錄得約2宗成交，較上週末9宗大幅減少約77.8%。
至於新界區3個指標屋苑包括映灣園、沙田第一城及嘉湖山莊錄得約5宗成交，較上週末6宗減少約16.7%。
中原：買家睇淡後市
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日本港疫情反覆，銀行亦有加息壓力，令不少買家對後市睇淡，二手業主需明顯擴大議幅，單位才有承接，市場上平盤消化後，交投立即低迷，加上一手新盤相繼推出搶客，扣起市場大批購買力，待月尾部份一手向隅客回流二手，交投或有起色。
過去周末，中原地產十大屋苑末錄得8宗成交，按周回落50%。
港島區方面，中原地産太古城資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本月暫錄約8宗成交，週末錄一宗成交，單位為海天花園最新錄冠天閣高層C室戶，建築面積792平方呎，實用面積680平方呎，三房套間隔，以1260萬元沽出單位，折合實用呎價18529元。
九龍區方面，中原西九龍美孚萬事達第一分行副區域營業經理林家傑透露，美孚新邨週末錄約1宗成交，單位為二期吉利徑11號中層B室成交，實用面積呎460平方呎，2房間隔，日前議價後以568萬元沽出，折合實用呎價12348元。原業主則2014年以440萬元買入單位，現轉手賬面獲利128萬元，單位升值29%。
新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，本港疫情反覆，加上一手持續主導，部份心急放盤業主開始態度回軟，願擴大議價空間，帶動交投。沙田第一城9月暫錄約24宗成交，週末錄2宗成交，包括41座低層C室，單位建築面積410平方呎，實用面積304平方呎，2房間隔，日前議價後以470萬元易手，實用面積呎價15461元。
屯門愛琴海岸一年即賣
較早前，屯門私樓愛琴海岸有業主入市一年即棄守賣樓，單位放盤約一星期後即減58萬沽出，普遍業主願擴大議價空間最多至8%。
世紀21天生置業鄭少坤表示，屯門愛琴海岸第5座高層D室，實用面積617平方呎，3房戶型，望西南海景。
據報，原業主即將前往外地工作，需要長時間離港，因此急需短期內出售單位，又指業主「已有蝕讓打算」。
代理表示，單位最初叫價為850萬元，放盤約一星期後，業主再減價58萬元至792萬元，終獲新買家接手，是次放售減幅約6.8%，折合實用面積呎價12,836元。
據知，原業主於2021年以875萬元買入上址，持貨不足1年，若扣除15%額外印花稅及交易開支，估計「埋單」蝕近200萬元。
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