【樓價走勢2021】樓價破頂失敗爆大冷!東京奧運「躺著中槍」竟成升市幕後黑手?

樓市

廣告

差估署6月樓價指數破頂失敗,最新報394.5點,按月無升跌,繼續在高位爭持。業界人士認為,隨著本地疫情持續穩定,樓價將於8月突破歷史高位,又指奧運正面氣氛有利社會經濟,而且部份內地學生開始於本地租樓,預期租賃市場需求將逐步增加,相信可帶動租金向升,同時支撐樓價。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

憧憬樓價創新高 惟按月無升跌

差餉物業估價署6月樓價指數報394.5點,按月未有升跌,較2019年5月的高峰396.9點,只低2.4點,至於今年首6個月售價指數已上升約3.84%。

同期租金指數則報177.9點,已連升4個月,而今年上半年租金指數則上升約0.74%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,租金連升反映經濟持續復甦,本港疫苗開始廣泛接種,疫情受控,本地個案連日清零,通關有望。

再加上,本港開始踏入暑假租樓旺季,亦錄部份內地學生開始於本地租樓,預備新學年,預期租賃市場需求將逐步增加,相信可帶動租金向升,同時支撐樓價。

新盤消息|何文田芳菲示位暫錄近3800人次參觀
差餉物業估價署6月樓價指數報394.5點,按月未有升跌,較2019年5月的高峰只低2.4點,至於今年首6個月售價指數已上升約3.84%。(圖片來源:AM730)

陳永傑指,6月份大圍鐵路站新盤開售,而且銷情相當理想,短時間內沽出800多伙,帶動整體交投氣氛,一二手皆旺。

截至昨日,7月份一手成交約1,200宗,料全月可達1,400宗,對比6月份錄約1860宗略為下跌。

至於近期二手睇樓量亦略有回落,由於樓價正迫近歷史高位,業主態度較強硬,買賣雙方出現爭持,呈價升量跌走勢,成交量跌令樓價高位爭持。

奧運奪金=樓價破頂?

陳永傑表示,港隊於東京奧運會取得歷史性佳績,為社會帶來正能量,預料8月份新盤接連推出,發展商開價傾向克制貼市,市場氣氛持續向好。

又指,剛性需求高企加上市民置業信心充足,相信中原城市領先指數CCL於8月份有機會突破歷史高位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓價連升多月,臨近登頂前表現觀望,惟後市仍然看好,破頂希望仍落在第三季內。

差估署6月份私人住宅售價指數報394.5點,目前樓價守在近25個月的高位,與2019年5月份的歷史高位396.9點比較,只相差約0.6%。

至於今年上半年樓價一連六個月只升不跌,累積升幅達3.84%,是2018年年中以來最長的升浪。

東京奧運|見證女飛魚何詩蓓奪銀 市民:香港已做到最好
陳永傑表示,港隊於東京奧運會取得歷史性佳績,為社會帶來正能量,預料8月份新盤接連推出,發展商開價傾向克制貼市。(圖片來源:AM730)

「林鄭Plan」造王 利嘉閣:不排除輕微整固

值得留意,經差估署按月調整後的數據顯示,當中B類單位(面積介乎431方呎至752平方呎)樓價,於6月份升0.37%,升幅跑贏其他類別單位,並出現連月破頂的情況,反映在「林鄭Plan」下,此類單位較受追捧,樓價表現亦相對堅挺。

今年以來,樓價已連月上升,業主表現心雄,多有提價甚至封盤,而在接近破頂前部分買家表現轉趨觀望,入市速度有所減慢,故不排除樓價在破頂前略為窄幅徘徊,甚至出現輕微整固。

陳海潮指出,綜觀目前疫情持續受控,疫苗接種率不斷上升,加上經濟維持復甦勢頭,失業率進一步回落至5.5%。

另一方面,市場資金仍然充裕,配合息口低企及短期供應難以到位,下半年樓價依然穩中向升,相信樓價破頂只是一兩個月內的事。至於一旦通關實現,估計下半年樓價至少仍有5%的上升空間。

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

太古城上月最新放盤叫價是多少?

太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看

九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?

九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看