藍籌私樓「確診」移民後遺症！每間轉手僅賺七成 「賺錢王」嘉湖山莊被迫讓位
撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室
上半年每宗私樓轉手平均賺73.4%
綜合土地註冊處資料所得，今年上半年，本港共錄23,041宗私樓轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達97.46%，創近10個「半年度」(即五年)新低。
二手私樓買賣比例較去年下半年跌0.03個百分點，為連續6個「半年度」錄得跌幅，若同比2020上半年的98.02%更跌達0.56個百分點。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，上半年每宗私宅轉手個案平均賺幅為73.4%，較去年下半年跌1.2個百分點，為近9個「半年度」以來的次低水平，並連續3個「半年度」維持在極窄幅徘徊。
當中，沽樓獲利1倍或以上的轉手個案共10,267宗，佔整體二手私宅買賣比例有所下跌，由去年下半年的43.7%，微跌0.3個百分點至今年上半年的43.4%。
至於上半年錄得虧損的轉手個案共有508宗，佔整體比例2.1%。
801萬至1,000萬獲利比率升幅最大
不同銀碼類別的私宅轉售獲利成功比率各有升跌，在三大主流價格類別當中，以801萬至1,000萬元的獲利比率升幅最大，上升0.7個百分點，報98.6%，與樓價介乎601萬至800萬元者的98.6%，同登上獲利比率最高的銀碼組別。
至於樓價介乎401萬至600萬元者，期內獲利比率為第二高，達97.9%，惟按半年跌0.2個百分點。
若以屋苑層面分析，日出康城、嘉湖山莊及沙田第一城，分別以386宗、350宗及268宗獲利登記，成為上半年擁有最多私樓轉手賺錢個案的三大屋苑，各自獲利成功比率分別達98%、99.4%及99.3%。
新都城平均賺幅超越嘉湖山莊
十大獲利登記最多屋苑之中，以新都城的每宗轉手個案平均賺幅最大，達117.9%，其次為嘉湖山莊的115.9%。
陳海潮指出，今年上半年私樓轉手獲利比率已止住跌勢，相信若下半年疫情持續受控，疫苗接種率大增，加上經濟進一步復甦，業主沽貨獲利比率及賺幅皆可觸底回升。
按目前形勢初步估計，料下半年私宅業主轉手獲利比率有望重上98%水平，而賣樓平均每宗賺幅亦料回升至78%，扭轉過去一年半以來的低迷表現。
上月十大屋苑成交不足300宗
根據美聯物業資料，7月十大二手屋苑共錄得約291宗買賣成交，按月減少約7%，相信受到不少筍盤被消化，而且業主叫價態度趨強硬所致，二手交投量有所調整。
若按地區劃分，港島區包括太古城、康怡花園及海怡半島共錄得71宗，按月減少約24.5%。
九龍區麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨則錄得約127宗成交，按月減約2.3%，大致與上月持平。
至於新界區的荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊則共錄得約93宗，較6月微升約4.5%。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
