農曆新年18區業主「意頭價」賣樓過肥年：太古城「1418」個價好靚！好靚！
星河明居828萬轉手
美聯物業東九龍嘉峯匯分行首席高級營業經理嚴俊禮表示，鑽石山星河明居本月暫錄5宗交投，平均呎價約15,586元。該行近日促成星河明居三房戶交投，有家長為方便小朋友上學，終在農曆新年前「扑鎚」以828萬元購入單位作自住用途。
代理表示，上述成交單位為星河明居D座高層7室，實用面積517呎，屬於三房間隔。單位最初於2022年初以950萬元放盤，有見農曆新年臨近，加上持貨多年獲利甚豐，終累計減價122萬元或約13%，以「意頭價」828萬元沽出，折合實用呎價16,015元。
資料顯示，原業主於2003年11月以195萬元購入上述單位，持貨超過19年，帳面獲利633萬元，單位升值約3.2倍。
麗城花園888萬售分支家庭
另一方面，美聯物業荃灣麗城薈分行市務經理陳偉明表示，該行最新促成荃灣麗城花園3期742實呎戶，單位以888萬元獲區內分支家庭承接。
代理表示，成交單位為荃灣麗城花園3期6座高層F室，實用面積742平方呎，建築面積896平方呎，屬三房套房連士多房單位，面向東南，享全海景，屬罕有單位。
據悉，買家為區內分支家庭，原業主開價895萬元，放盤2個月獲買家洽購，見農曆新年將至，雙方議價7萬元，以888萬元意頭價成交，折合實用呎價約11,968元，建築呎價約9,911元。
原業主於1994年以460萬元購入上述單位，持貨逾28年，賬面獲利428萬元，期內物業升值93%。
太古城1,418萬意頭價
同時，美聯物業太古城金星閣分行(2)首席助理聯席董事范浩銘表示，太古城本月已錄25宗成交，較上月同期9宗急升近1.8倍，該行剛促成太古城一個748實呎戶，換樓客斥1,418萬元承接，1999年貨轉手升值近1.7倍。
代理稱，該行於剛促成太古城恒星閣一個高層A室單位，實用面積約為748呎，建築面積約為843呎，為三房連套房間格，原業主近期叫價約1,550萬元，同區換樓客見市況向好，並趁農曆新年前加快入市，議價後以1,418萬元成交，折合實用呎價約為18,957元，建築呎價約為16,821元，購入作自用。
原業主於1999年4月以約530萬元購入上述物業，是次轉手帳面獲利約888萬元，物業升值約168%。
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