樓市虎尾反彈？新年睇樓量大跌37%「放假味濃」！大陽春突然縮水變小陽春？

十大屋苑睇樓量按周跌37%

中原地產十大屋苑本周末錄得345組睇樓預約，按周下跌約37%，新年5天公眾假期共錄約550組睇樓量。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本週末正值年三十及大年初一，節日氣氛濃厚，買賣雙方忙於外遊或過節，預約睇樓量下跌屬正常。

他補充，近期受好消息帶動下，大市氣氛向好，整體入市心態正面，新年前亦錄不少買家已經偷步入市，料假期內不少買家亦會把握機會四出睇樓比較，預期交投於初三或初四開始轉旺，迎來兔年樓市小陽春。

太古城暫錄28宗成交

港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城1月至今暫錄得28宗成交，較上月全月26宗多，平均實用呎價16347元。通關效應帶動，太古城成交暢旺，市場上減價筍盤買少見少，部份業主仍然願意減價吸客，把握農曆新年長假期前沽貨。太古城本周末錄得30組預約睇樓量，新年5天假期錄得50組預約睇樓，每呎實用叫價17700元，較上周上升1.1%。

新界區方面，中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城本月至今暫錄約28宗二手成交，對比上月同期錄約11宗升約1.5倍，近期受好消息帶動，整體入市氣氛正面，不少買家希望於新年前偷步入市，屋苑週末兩天錄約40組睇樓量，按週減少33.3%，農曆新年5天假期則錄100組預約，過年期間市民忙於外遊或拜年，料假期後睇樓量及成交量均會回升。

九龍區方面，中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，麗港城本月至今暫錄10宗成交，平均實用呎價徘徊於12731元。農曆新年節日氣氛濃厚，屬樓市傳統淡季，各區睇樓氣氛平平，今年亦不例外，加上各國出入境措施大幅放寬，部份市民亦趁長假離港外遊，麗港城本周末睇樓量錄40組預約，按周跌逾3成，農曆新年5天假期則錄60組預約。

樓市「虎尾」反彈

另外，美聯物業表示，壬寅虎年即將完結，回顧過去一年虎年樓市，受疫情打擊及加息影響，一手私樓與二手住宅交投均按年大跌。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，以農曆年計，即將完結的2022虎年(截至1月19日年廿八)，在不包括一手公營房屋之下，一手私樓及二手住宅註冊量合共錄45,302宗，比起前一年辛丑牛年錄74,707宗按年跌約4成，宗數比起2013蛇年的48,422宗更少，並創自1996年有紀錄以來的農曆年新低。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，然而隨著中港兩地全面免檢疫通關，本港經濟逐步復常，近期樓市氣氛已見回暖，壬寅虎年「虎尾」一二手交投齊反彈。

二手方面，綜合美聯分行資料，以全港 35個大型屋苑農曆年最後4周平均每周成交量與全年(以農曆年計)平均每周成交量作比較，即將完結的壬寅虎年最後4周35屋苑成交量平均每周錄約105宗，較全年(以農曆年計)平均每周約68宗高出約54%，表現為過去十六年之中最佳。

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