鄧成波

鄧成波家族又沽貨!9,000萬賣「倉底貨」商場 波叔帶摯後人袋8,200萬!

樓市

廣告

一代「鋪王」波叔、鄧成波家族近月頻頻大手套現,持貨達30年、曾4度抵押的「倉底貨」亦變賣。位於九龍城區的畢架山花園商場舖位連車位,最近以不足1億易手,實用呎價僅約9,000元。

畢架山花園商場30年升11倍

資料顯示,畢架山花園2期商場部分及停車場在4月28日以9,028萬元易手,原業主為包明有限公司,公司董事包括鄧成波細仔鄧耀昇、鄧耀文等鄧成波家族成員,新買家為怡高資本有限公司。

雖然成交呎價偏低,但由於鄧成波家族早於1991年斥資750萬元買入上址,持貨30年。因此以最新成交價計,仍然錄得11倍升幅,帳面賺約8,278萬元。

是次成交涉及11組物業,商場店舖主要服務屋苑住客,包括惠康超市、琴行及教育中心等,另部分物業交吉。整項物業實用面積約10,030平方呎,每月租金收入約24.8萬元。若以成交價9028萬計算,租金回報率約3.3厘。

鄧成波
(圖片來源:陞域官網圖片)

疫情頻告急 接連沽貨續命

近年,鄧成波家族公司業務,主要交由鄧成波的細仔鄧耀昇接管。鄧耀昇持有的陞域(控股)有限公司向來業務多「新搞作」,例如積極發展酒店、co-working space等。不過公司業務近年受制於疫情,頻頻告急,不時傳出蝕讓折現資產的消息。

自「舖王」鄧成波於去年5月逝世後,鄧成波家族已多次大規模放售旗下物業,至放售葵涌成功中心全幢,意向價約16.8億元,以及委託放售荃灣海濱廣場,意向價為13億元,折合呎價約5,400元。

鄧成波
(圖片來源:汀蘭居官網圖片)

另外,陛域集團旗下酒店及服務式住宅項目,近月就以逾14.2億元,蝕讓荃灣汀蘭居酒店予華大酒店,較去年底估值低水近10億。無獨有偶,鄧成波家族年初以意向價14億元成功沽出駱駝漆中心,意向價亦5年前28.8億縮水一半。

已故「鋪王」波叔投資風格一向慣於浴火重生,1997年金融風暴,一度傳他欠債多達40多億元。波叔亦有賣樓償債,包括以4億元沽售當時回報率高達8.4厘的旺角電腦中心,最後亦成功東山再起。

鄧成波
(圖片來源:Ig@stangrouphk)

大家樂羅氏家族 疫下儲貨

同為香港望族的大家樂羅氏家族,近日就斥資4200萬購入荃灣商廈。公司董事包括大家樂(0341)首席執行官羅德承等人持有的Ellensburg Limited上月以4,201.68萬元購入,荃灣全新商廈國際企業中心三期中層02及03室,連兩個車位。面積合共約3,504平方呎,成交呎價約1.2萬元。

年初爆發第五波疫情時,大家樂家族於亦有儲貨。今年2月,大家樂執行董事羅名承以1,900萬元購入金鐘海富中心商場1樓單號舖位,面積363平方呎,呎價約5.2萬元。

延伸閱讀:日出康城業主堅持「謝絕公屋」 惹火言論遭外區人秒殺:水泥廠全面進場喇!

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

太古城上月最新放盤叫價是多少?

太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看

九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低?

九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看

圖片來源:陞域官網圖片、汀蘭居官網圖片、Ig@stangrouphk、FB@stangroup