銀行估價跌勢現 準買家淡浪下自保

銀行估價跌勢現 準買家淡浪下自保|陳永鍵

樓市

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筆者早前撰寫了一篇《港島樓「唔再值錢」陷信心危機 業主兩招傍身保平安》的文章,網上很自然分別有淡友及好友各執一詞,不過數據是不騙人的,除了多個樓價指標,都有向下行趨勢外,最近亦有報道發現,銀行估價亦浮現跌勢。

在2022年11月估價中,20個大型屋苑居然有超過65%按月下跌,特別是將軍澳蔚藍灣畔及荃灣綠楊新邨,估價下跌達2.1%及1.4%。

此外,美孚新邨估價更連跌四個月,估價跌幅達6.7%。

11月份利淡消息,除了有銀行估價下跌外,還有10月至11月間,市場有最少錄得55宗蝕讓個案,有三成以上跌幅逾一成。

銀行估價跌勢現 準買家淡浪下自保
(圖片來源:新傳媒資料室)

準買家宜預留更多彈藥

銀行估價收緊,想要「上車」的準業主,就要格外留神。

倘若估價不足的話,準業主需要「抬錢」以補足首期。

抬錢不外乎幾個方法,自己拿多些出來、問人借或敘造二按,因此筆者建議,準業主們緊記預留多些彈藥,預算必須更鬆動及具彈性。

一旦市場情況急轉直下,估價變化大,仍有足夠後備資金以防大失預算;否則,或無法順利申請按揭。

此外,買家亦宜多留意近期估價仍「硬淨」的屋苑,因為一旦市況逆轉,這些優質屋苑的樓價升勢,大多遠好於跌幅高的屋苑。

另一方面,有意入市的買家,亦不妨「睇定些」,事關下個利淡消息可能有很大影響。

另一個利淡消息,相信是不少市民所樂見。

有私人發展商將推出私人資助房屋項目,預料以市價5折至6折出售,以為該項目折扣大,又屬私人發展商項目,一定是納米樓?

居然又不是,單位面積介乎300至550平方呎,是一房至三房的「正常單位」,適合老中青居住。

另外,發展商更提供按揭予買家,可以讓買家最低以樓價的5%「上車」。

300平方呎單位或約270萬元,首期估計僅13.5萬元,雖然說項目有轉售限制,但坦白說,這個條件就連居屋都遠遠及不上(新居屋不少都有百多呎開放式納米盤,且大多滯銷),可以說「做埋政府嗰份」。

項目有300個單位,抽中機會應該是易中過六合彩,可以預期項目會深受大眾歡迎。

不過,令樓市再蒙上陰霾的,是將來有更多發展商推出類似的計劃「爭取表現」。

當然,屆時政府會不會索性將資助房屋交由私人發展商處理,專注建公屋,又是另一回事。

然而,市場消化消息始終需要時間,一時間很多利淡消息湧出;再加上移民潮令樓價「陰跌」的趨勢愈加明確,以往樓價只升不跌的「硬好」,態度都明顯出現變化。

項目是否配合國家的房子只住不炒?公眾自有看法。

不過,私人發展商如此「直接」搶政府「工作」,近年真的非常罕見,特別是這個寸土貴過金的香港。

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圖片來源:新傳媒資料室