銀行職員如何決定物業估價高低？造轉按前，記得搵人幫手「捽」高估價！
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不時有學生問筆者的樓市動能指數更新得怎樣？其實筆者團隊正努力中。經過接近一年的數據收集，樓市動能指數，將連同每星期香港主要屋苑估價變動；加上走勢圖，在手機流動應用程式（App）推出。
銀行估價，是業主及買家對一單位出價的考量因素之一，筆者公司一個App，可即時顯示數大銀行的估價。
這個App還可為自己物業估價，估價後順便找筆者團隊的advisor，想方法mark高估價。
物業估價非銀行業務
不少人認為住宅估價是銀行的業務，其實決定是否凶宅、定估價、又或者銀主盤的拍賣價，均由估價行完成。
因此，問銀行可不可以將物業估高一點價，改估價令賣貴一百幾十萬元，通常都不想回應。
銀行職員對於一間屋估價高還是低，自己沒錢賺更不會感到興奮，當然不會出手幫助。
銀行按揭貸款不用網上估價的，真正要批按揭，整件事approver自己重新做過，他們要的是估價行有印章的正式報告，而非銀行網上給客戶「玩」的那個dummy。
做好放盤步驟
其實最受網上估價影響的，是物業的買賣價錢，而不是銀行估不估到價。
當然，有序部署影響買賣價，對不少人而言較借到多少按揭更重要。
因此造轉按，除了爭取高現金回贈外，找人幫個物業「捽」高個估價之餘，還要執靚間屋及有序引流。
業主要做的，除不時留意估價有否變動，而避免自己開錯價外，做好放盤步驟，對於能否貴賣亦至為重要。
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圖片來源：政府新聞處
