灝景灣｜青衣「浩劫灣」大平賣 業主謝絕高價、主動蝕讓：一切實屬緣份

灝景灣業主蝕讓予校友

利嘉閣梁均耀表示，灝景灣1座中層D室，實用面積537平方呎，兩房間隔，外望市景，日前以838萬元易手，實用呎價約15,605元。

代理透露，原業主見買家新婚上車，而且是校友，認為一切實屬緣份，即使有其他買家出價更高，都紛紛拒絕，情願以「平手價」轉讓單位，當作新婚禮物。

資料顯示，原業主於2018年底以800萬元購入上述物業，持貨約4年，現帳面賺約38萬元，但料扣除雜費後，只能平手，甚至微蝕離場。梁均耀續稱，屋苑目前放盤量約84個，入場價830萬元起。

代理透露，買家為新盤向隅客，抽三次新盤均無功而還，故透過利嘉閣平台於二手市埸尋覓鐵路沿線大型屋苑，經視察屋苑後，見上述單位間隔方正、景觀開揚、裝修企理，而且屋苑旺中帶靜，民生配套齊全，適合作新婚自住之用。

家庭客1380萬購4房

較早前，中原地產黃俊傑表示，分行新近促成灝景灣3座高層B室成交，實用面積826平方呎，四房套房間隔，外望全海景及荃灣西一帶開揚景致。

灝景灣業主原於去年8月開價1580萬元放盤，叫價較為進取，近月降價至1,400萬元，貼合市場價，即獲買家洽購，最終以1,380萬元沽出，實用呎價1,6707元。

代理指，買家為家庭客，本身租住西九龍屋苑，因為兩名女兒於青衣上學，為了方便接送，加上青衣區樓價比起九龍便宜，亦可受惠放寬按保措施，故快速決定於青衣置業，睇樓兩星期，被上述海景戶吸引，加上內櫳闊落，迅速拍板承接。

又補充，原業主為一對年邁夫婦，2007年1月以463.8萬元買入單位自住至今，因為兒子一家希望父母遷往同住，以便照顧，才割愛賣樓，賬面獲利916.2萬元，單位15年間升值2倍。

盈翠半島本月大額成交

另外，青衣地標屋苑盈翠半島創本月最大額成交，東南維港煙花海景3房戶1490萬元沽，低市價約4%。

中原地產青衣高級資深分區營業經理黃國強表示，近期樓市回暖，「財爺Plan」效用陸續發揮，帶動中價物業成交。盈翠半島新近錄得12座高層E室成交，實用面積777平方呎，三房套房連儲物室間隔，附清雅簡約裝修，向東南，坐擁大單邊全視線海景，遠望維港煙花海景，屬盈翠半島樓王級單位。

單位原開價1620萬元，放盤逾一年，上月降價至1530萬元，新近經議價後，最終以1490萬元沽出，實用呎價19176元，屬屋苑本月最大額成交，造價比市價低約4%，亦較銀行最高估價約1614萬元低約124萬元。

代理表示，買家為同屋苑兩房單位業主，賣出單位後旋即出動尋覓理想新居，見上址裝修及景觀質素十分合意，加上價錢吸引，迅速拍板承接。原業主則於2007年3月以518萬元買入單位，持貨15年轉售，賬面獲利972萬元，單位升值近1.9倍。

據知，盈翠半島上月錄得17宗成交，本月累錄10宗成交，仍保持雙位數水平，表現不俗，本月平均實用呎價約18197元。

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