【HOUSE730搵樓大本營】2020年二手樓市回顧與展望 疫情下成交量竟創6年新高
2020年即將過去，在新冠肺炎疫情揮之不去的陰影下，本港經濟深受打擊，但2020年二手住宅樓市卻屹立不倒，成交量勢挑戰六年新高，樓價甚至在疫情高峰期不跌反升；不過，有地區則因個別事件拖累樓價，表現跑輸大市。
雖然，本港疫情自今年一月底開始爆發，但若參考中原城市領先指數(CCL)的走勢，即使面臨經濟倒退，二手樓價仍然相當「硬淨」。CCL今年首周報176.98點，首五個月在174至178點水平上落，縱使本港於七月出現第三輪疫情，二手樓價卻逆市向上，在七月底登至181.77點的全年頂峰。之後公布的本港失業數字逐步上升，亦未有動搖樓價根基，即使與十一月底的175.54點低位比較，從高位僅回吐約3.4%。在市場資金充裕、息口低企及市民住屋需求強勁的有利條件下，不少市場人士預言的「樓價大跌」未有發生。至十二月中，CCL仍高企在177.75點，全年計微跌0.2%。
以往樓價上升，但往往缺乏交投配合，被市場解讀為「乾升」，但在疫情及經濟轉差雙重夾擊下，二手樓市除了造價硬淨外，交投量亦轉趨活躍。
回顧今年首十一個月，二手私人住宅買賣登記已錄得37,184宗及3,197.8億元，宗數及金額均已超越2019年全年總和；雖然十二月尚未過去，但預計2020年二手交投量價將錄得4.2萬宗及3,600億元，按年升17%及14.6%，其中前者將創六年新高，後者有望挑戰歷史第三高，可見市場購買力仍然強勁，令2020年樓市與實際社會環境仿似置身「平行時空」。
樓市強勢很大程度是與息口長期低迷有關，特別是在銀行「水浸」下，有本地銀行再度揭開減息戰幔，作為按揭龍頭大行的中銀香港，今年十一月便率先將銀行同業拆息(H按)息率調低，減幅最高達0.15厘。業界更預期，為爭取明年首季按揭業務市佔率，相信大型銀行將陸續跟隨減息，為供樓小市民「報佳音」。縱觀整體樓市硬淨，但個別地區則遭受無妄之災。本地航空巨企國泰航空十月宣布裁員近5,000人，並關閉港龍品牌，便一度影響東涌樓市。在大批機師及空姐頓失飯碗下，東涌多個主要屋苑出現不少平價賣盤和租盤，有資深機長願減租33%，務求手持的昇薈洋房不致丟空，以提供現金收入；亦有機師因公司取消發放房屋津貼，劈價逾三成將影岸．紅複式戶沽出套現。當然收入相對低的空姐亦首當其衝，甚至有人願意以906萬元沽出實用面積941平方呎的映灣園單位，呎價低至9,628元，失守10,000元水平。
展望2021年，中原地產預期，首季經濟有望復甦，樓價料急速反彈2%至3%。直至通關後，投資者將重臨，豪宅反彈力度將顯著，預計相關物業價格升8%至10%，而2021年整體樓價升7%，有望破歷史新高。
House730專欄逢星期一至五刊登
HOUSE730「4字頭」元朗悠閒生活筍盤大放送!!
雅裝屋苑門前小巴即買即住 $420萬
單位提供:聚富物業 PN:1931896 建築面積約700呎
http://bit.ly/3pwZ3Q3
中層開揚 3房樓齡新 $428萬
單位提供:人人置業 PN:1866139 建築面積約700呎
https://bit.ly/3ryD4tS
村屋靚裝! 三樓連天台 $479萬
單位提供:尊上物業顧問 (錦田) PN:1898201 建築面積約700呎
http://bit.ly/2WRpROo
永久開揚 超筍 半新樓4房連天台 $488萬
單位提供:利達物業 PN:1701855 建築面積約650呎
http://bit.ly/2WMshxS
※PN:House730樓盤編號
資料來源：AM730
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
