九龍東商業區漸成氣候 人流旺 租金有得升
撰文：King Sir ｜圖片：新傳媒資料室、受訪者提供
中原料九龍東商業區租金趨升
潘志明出席「e線金融網」時表示，預期今年工商舖的整體走勢繼續向好，尤其是寫字樓方面的表現值得看高一線。
他指出，由2017年開始，寫字樓的走勢可以說是表現神勇，當中出現不少大宗交易，都是來自於中資機構的追捧。
中資機構大都鍾情於香港的核心商業區，例如中環、金鐘、上環等傳統寫字樓區，因此也令到一線甲級寫字樓的行情跑贏大市。
中資機構除自用外，也出現了一些整棟大廈購買的大單交易，這些矚目的成交對其他投資者來說，心態上也帶來積極的帶動作用，令其他投資者擔心未來價格會升得更快而紛紛入市，不少本地基金或投資者也不落人後，有的購置全層自用或是放租，在整體成交中也佔不少數。
買家叫價進取
市場矚目的「超級地王」中環美利道商業地，由區內地主恒基地產（00012）以232.8億元投得，每平方呎地價超過50,000元。對此，潘志明說：「像是中環之類的本港傳統寫字樓核心區，土地基本已經被完全開發，不會再出現新增供應。
「因為一旦在此區域批出土地，絕對是非常罕有的可供發展資源，發展商高價競標可以理解，這也意味著美麗道周邊的寫字樓也將隨之『自動升值』，中環中心、遠東金融中心、力寶中心等甲級寫字樓也不斷創出歷史新高價，當中也不難看出寫字樓市場的承托力有多雄厚。
「其實在這些成交當中，業主通常是不急於出售，往往是因為買家為打動業主的『芳心』，不斷進取叫價，因此令到成交價不斷創新高。」他分析。
核心區優質寫字樓供應有限
他解釋，從買家角度來看，核心區的優質寫字樓始終供應有限，在市場上放售的核心區的優質寫字樓，賣一件便少一件，因此即使是以高價購買，買家心理亦都覺得是開心值得。
潘志明更表示，現時中環等核心區域的寫字樓呎價已高達30,000多元至逾50,000元不等，但同等質素的寫字樓在九龍東如觀塘海濱一帶，呎價可能只要逾10,000元。
「雖然地理位置上和中環等傳統寫字樓區沒法比，但從價格上來看，明顯非常具備追落後的價值，都能吸引不少長線投資者入場，有的機構或基金公司更是幾層幾層的掃貨，都是以長線收租為主」潘志明說。
