差估署樓價指數跌2.41%、租金指數逆市反彈!中原:價量齊跌是不爭事實
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差估署公布本港10月私宅售價指數數據,最新報352.4,按月跌幅擴至2.41%,連跌五個月,並創自2017年11月以來近五年新低;按年亦跌11%,本年累跌約10.5%;中原更料全年樓價指數或跌15%。
樓價指數錄跌幅,租金指數反升0.28%
期內,實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位售價指數報306.7,按月跌1%,連跌三個月;本年累跌5.9%。
另外,面積432至752方呎單位是上月唯一錄跌幅,按月跌0.45%,最新報177.1。
此外,本港10月私宅租金指數報179.5,較上月微升0.3%,已連升半年,本年累跌約1.8%。
中原陳永傑: 若欠缺好消息,料全年樓價指數跌15%
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,10月份樓價跌勢加劇,11月份受股市波動,及美國繼續加息影響,相信11月份指數將進一步下調,而且跌幅或較10月更大。
今年首10個月,樓價指數已跌逾10%,如果至年底前,未有任何對樓市的好消息,而內地疫情惡化,通關無望,預料11月及12月份指數將錄逾2.5%的跌幅,全年樓價指數料跌15%,較去年高位更跌逾17%。陳永傑指,截至昨日11月一手成交僅逾200宗,料全月低於250宗,創八個月新低,若全年低於10,000宗一手成交,將創2013年新例後一手成交量新低。
陳永傑再次呼籲,政府適時放寬樓市辣招,因市場壞消息多於好消息,料12月美國將繼續加息,俄烏戰事亦未見緩和,香港樓市陷入價量齊跌已是不爭事實。
陳績指,於外圍情況不明朗下,港府唯有自救才得以逃出生天,如早前放寬了入境限制,令旅遊業得以振興,而物業為不少市民及企業賴以套現的重要資產,再不及時作出救市措施,惡化下去或會動搖金融體系的健全,因此於樓市未到絕景時,應及時作出救市方案。
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圖片來源:unsplash@joey_hzy、中新社、中原地產授權圖片