股票掛鈎

想賣兩房換三房怎辦? 中年穩中求勝的投資|諗sir

專欄

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讀者Ms. C:您好!想請教一下,由兩房換三房。

背景:
先生42歲,月薪$47,000 + 1.5個月花紅
本人40歲,月薪$20,000 13個月糧
一個6歲仔,工人姐姐

2020年8月出售未補地價480呎居屋,套現$400萬。

之後租住730呎3房私樓$18,000,2021年2月$670萬買入430呎兩房私樓,借8成上會。

原本打算一直租3房單位,買一間兩房放租出去,買樓之後先知道高成數按揭,唔可以放租,唯有裝修間屋自住。

2021年9月搬入去,冇再請工人姐姐,做了一年全職媽媽,沒有收入。

投資股票,全蝕光,網店生意虧損,資金已用光,現在已沒有積蓄。

今年再請工人姐姐照顧小朋友,再全職工作,放棄投資股票及網店生意,重新開始。

2024年2月,3年夠年期過SSD,想$750萬賣出單位,預計套現約250萬,再借9成$800萬換3房,這樣能否做到?

謝謝。

諗sir:買樓做之前要計劃好,因為做錯回頭賣樓的佣金及印花稅支出頗高。相信讀者在幾年前買完樓,先得知高成數唔可以放租,現時想再買會諗清諗楚。

至於想做一件事,不是問人能否做到,而係要先了解欲成此事的步驟,再作評估。同時亦可透過投資令財富增值,增加達成目標的可能性。

可考慮保本的股票掛鈎投資

無論買股票,抑或自己做生意也好,相信要有規律的工作態度,才能達到目標。讀者結束生意,返回打工崗位重新開始,仍可透過完全或部分保本的股票掛鈎投資去接觸市場。

讀者可留意:

既然凡事不能一步登天,不妨將資金投入一些新的股票掛鈎產品,這些產品適合想捕捉港股上升,但又怕坐艇嘅人。當股票掛鈎到期時,不但投資本金有保障,如果掛鈎股票上升,更可賺價獲得額外收益。既然讀者工作忙,又要照顧小朋友,在股票方面,不妨考慮此類低風險產品。

市面上有銀行可以提供90%至100%保本的股票掛鈎投資,到期時不但可收取90%至100%本金,同時可獲取掛鈎股票到期時的上限正回報,如提高參與率,更有機會令回報有槓桿效果,做到進可攻、退可守,適合類似讀者這種較忙、未必可以承受太多風險的投資者。如果想每月有息收,亦可透過提供每月定期票息收入的股票掛鈎投資提高收益率,投資者甚至有機會以低於市場現價買入心儀股票。

思考如何令自己的單位賣貴

讀者想將一個於2021年以670萬買入的單位,在下年以高15%(即約750萬)沽出,喺現時樓市價位普遍比2021年低之下,有幾個方向去思考如何令自己的單位賣貴:

一,從估價著手:筆者已在之前Youtube直播簡單提及過,一些人積極利用網絡於轉按時把樓價估高,令他日賣樓時更有利。

二,從經紀著手:由於現時放盤去大行不用收費,因此經紀無義務要推你個盤。一般業主除了加佣,還有甚麼方法能得到經紀的人脈,幫自己單位賣貴呢?

三,從單位著手:不少人嫌麻煩,單位不裝修便直接放賣。其實經驗告訴我們,有時只需作些少改善,就能帶來大改變,之後令樓更易賣出。

另外,假設讀者能以750萬賣出單位,套到250萬、再借720萬換三房,借720萬需(720÷
250×10000×2) ~ 需最少約58000人工。讀者如賣樓後沒有任何按揭在身,同先生二人合力上800萬三房,借貸力應足夠。當然還需視乎個人消費、借貸及其他原因,而影響上述計法的準確性。

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