內房債務危機|中國發展商排隊撤出倫敦 交易5年跌88% 爛尾盤恐被接管

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中國房地產股票和債券的劇烈波動讓投資者感到不安,而中國房地產危機已經蔓延到英國倫敦,造成當地投資建案停工與銷售停滯,這些面臨爛尾的項目或許會被停止泵水的銀行接管。

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倫敦皇家阿爾伯特碼頭曾被認為是全新中國企業金絲雀碼頭,原本預定2023年完工,為中國和其他國際公司提供企業總部,成為首都的第3個金融區。

但現時當地有超過20個工程建築空蕩蕩,倫敦政府亦已向英國最大的中國房地產項目開發商發出「最後終止通知」(final termination notice)。

位於九榆樹的旗艦開發工程也因廣州富力地產資金短缺而停止了工作;而陷入困境的世茂集團正商談出售一棟之前由高盛集團使用的辦公大樓。

這是中國房地產熱潮去年告終後,目前正面臨經濟危機在海外掀起波瀾的跡象。中國房地產業已陷入困境,再加上英中關係凍結,資本管制提高了英國脫歐的後遺症,使曾經從中國流向倫敦的資本洪流幾乎已經枯竭。

彭博分析指,中國負債累累的私人開發商面臨越來越大的流動性緊縮風險,購屋者和債券持有人的信心受到打擊,引發了金融危機蔓延的可能性。

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中國投資英國房市交易 5年來跌88%

根據Real Capital Analytics Inc.編制的數據顯示,中國投資者在過去5年中在英國的房地產交易暴跌近88%。開發用地交易的降幅更為明顯,2017年的高峰為7.31億歐元,但去年已降至僅剩下1130萬歐元。

中國投資者在過去十年的上半段湧入英國,當時以首相卡梅倫和倫敦市長約翰遜為首的保守黨政府吸引了投資。在2013年宣布與中國開發商ABP合作,在倫敦東部的皇家阿爾伯特碼頭 (Royal Albert Dock,RAD)簽出35英畝的荒地,該項目曾被認為是倫敦最成功的商業重建項目之一。

這筆交易代表了對實體建築的巨大投資,而且還意在為幾十家前途無量的中資企業提供一個家園,並創造數千個就業機會,和加強英中關係。

倫敦向地產商發出「最後終止通知」

在2019年中國開發商ABP的資金用完後,就沒有進行任何建設工作。大約七年後的今天,剩下的只大量空置的建築,以及倫敦對缺乏進展感到失去耐心,倫敦議會表示,由於延誤,當局已向開發商發出最後終止通知,接管人將努力追討未償債務。

建案停工銷售停滯

總部基地現在加入了越來越多其他在倫敦遭遇困境的中國開發商名單。根據中國房地產信息集團的數據,廣州富力在倫敦1月份的銷售額下降42%;世茂董事長正在出售Paternoster廣場物業的世茂下滑63%。

據上週在倫敦九榆樹項目的一名工人表示,富力在倫敦的一九榆樹項目的部分工人已被通知回家,目前工地只有主管員工在現場工作。

綠地控股也部分撤退,這家中國開發商於2014年購買位於倫敦旺茲沃思區的啤酒廠,建造338套公寓和70000平方英尺的商業空間。

雖然中國政府最近試圖放鬆對陷入困境的房地產行業的限制,而房地產危機的主要影響集中在開發商,但同時仍為投資商帶來的壓力,而倫敦的投資性房地產市場上也遇到了困難。

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