作價198億 高估值15% 希慎華懋奪銅鑼灣商業地王

作價198億 高估值15% 希慎華懋奪銅鑼灣商業地王

呎│價│萬│八
本港再多一幅百億地王!地政總署昨公布,銅鑼灣加路連山道商業地由區內「大地主」希慎興業(014)夥拍華懋以197.78億元奪得,每方呎樓面地價約18,374元,較早前市場估值上限172億元高出約15%。

作價198億 高估值15% 希慎華懋奪銅鑼灣商業地王
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作價198億 高估值15% 希慎華懋奪銅鑼灣商業地王

希慎指與華懋分別持有60%及40%股權,即希慎將出資約118.67億元。希慎主席利蘊蓮(上圓圖)稱,項目為一項戰略性長期投資,有助優化資產組合,將大幅擴展利園區規模,鞏固銅鑼灣區作為主要商業區的重要性,另估計可為利園區未來發展和營運帶來協同效應,及增加穩定的經常性租金收益。
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興(下圓圖)表示,很高興能把握此難得的機會與區內發展經驗最豐富的希慎合作,相信項目可與利園區發揮協同效應,利好項目將來發展。
希慎可說是銅鑼灣「大地主」,據其網站顯示,集團在港擁有約450萬方呎的投資物業組合,主要位於銅鑼灣,包括希慎廣場、利舞臺廣場、利園一至三、五及六期、禮頓中心、希慎道壹號等。

分析料租金回報率約3厘至3.5厘
萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文指,中標價十分理想,反映發展商對後市信心十足,尤其市區商用物業市場,反映發展商對新區及成熟區域商業地看法完全不一樣。他料發展商將拓寫字樓及商場為主,作長期收租及投資。林浩文料總投資約260億至280億元,長期租金回報率約3厘至3.5厘,資金回收期要約20至30年。
中原地產測量師張競達表示,是次中標價較市場估值上限高,反映發展商出價進取,看好銅鑼灣核心區發展潛力。
事實上從去年初至今推出的啟德及東涌商業地皮均以流標收場,令市場原先亦看淡是次開標,地皮估值介乎110億至172億元,較去年初最高估值達250億元,下調超過三成,每方呎樓面地價則介乎1萬至1.6萬元。

地皮於上周五截標,共收到6份標書,入標財團除希慎夥拍華懋外,包括長江實業集團(1113)、新鴻基地產(016)、領展(823)、會德豐地產,信和置業(083)與利福國際(1212)、嘉里建設(683)及中渝置地(1224)合資入標。地皮鄰近南華體育會,指定作「非工業(不包括住宅、倉庫及加油站)」用途,地盤面積約15.9萬方呎,可建樓面面積約107.6萬方呎。中標財團不可拆售地皮,並須興建幼兒中心、長者日間護理中心和地區康健中心及興建行人天橋連接利園六期。

內地上月新貸按月削46%
中國人民銀行公布,內地4月新增人民幣貸款1.47萬億元(人民幣,下同),按年少增2,293億元,較3月的2.73萬億元,顯著收窄46%,較市場預期1.6萬億元為少。至於上月人民幣存款減少7,252億元,同比多減2萬億元。

上月廣義貨幣(M2)餘額226.2萬億元,按年增8.1%,增速按月少1.3個百分點,按年低3個百分點,亦較預期9.2%為低。

資料來源:AM730

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