元宇宙土地宜揀龍頭 專家教4招分析升值潛力

投資

元宇宙土地熱潮方興,散戶想挑選「潛力地」投資,難免一頭霧水。加密貨幣專家蔡嘉民相信,元宇宙土地的升幅一定遠比香港樓高,又指有四個角度切入進行分析潛力土地,其中元宇宙模擬了現實世界的街道與商廈等概念,因此地段挑選是考量因素之一。

(圖片來源:受訪者授權圖片)

蔡嘉民認為,元宇宙不是一個能快速發展至成熟的生態,但觀察到生活網絡化是大趨勢,「以前無疫情,不少人嫌租金貴,要做網店;而家有疫情,實體做不到生意。兩個風潮挾人上虛擬平台。」

(圖片來源:受訪者授權圖片)

Sandbox人氣較高

因此,蔡嘉民判斷,元宇宙未必淪為曇花一現的熱潮,只是需要較多時間完善,現階段早着先機亦不為過,他自己持有兩幅位於The Sandbox的土地,面積都是1格乘1格。

蔡嘉民挑選The Sandbox起步,因多個行業的經驗顯示,往往是「Winner takesmost」(勝者多取),目前The Sandbox是人氣最高的項目之一。

「幾個(項目的)社交媒體都是由Sandbox領先,以Twitter為例,Sandbox在Twitter有81萬名用戶關注;Decentraland是51萬名。」

加上,新世界第三代接班人鄭志剛有份買入,為The Sandbox添上明星效應。

蔡嘉民有四個準則來揀地,第一,土地要接近市中心的大型建築物,潛在人流會較多,升值潛力較大;第二,要連同價格一起衡量,即使土地在市中心,但它附近僅賣10個以太幣時,它自身售20個以太幣,則意味售價過高。

第三,蔡嘉民指出,可參考NFT交易平台Opensea的多項數據,查一查看中的元宇宙土地獲多少人瀏覽和點讚,協助評估日後有多少人流;第四,可調查土地曾獲多少買家出價叫買,可由此協助評估市場價
值。

蔡嘉民透露,他在The Sandbox所持有的兩塊土地,一塊鄰近市中心地段,它附近同樣面積的土地一般賣五至六個以太幣,它卻只售三個以太幣,因此扑槌買入;另一塊土地位處未發展地帶,但發現它的是10大點讚土地之一,能進入這10大榜的土地,通常以約20個以太幣成交,他見以三個以太幣便能搶得,也決定買入。

料元宇宙土地升值較港樓佳

傳統智慧,物業異常低水意味有「暗病」,但蔡嘉民指出,元宇宙土地異常低水,未必事源本質有問題。第一個成因是元宇宙土地始終是新興概念,市場交易效率不高,部分的叫價與賣價存在很闊的差價,所以造成錯價。

第二個成因,蔡嘉民指Algo等自動化系統目前難連接到元宇宙土地買賣,即使是機構投資者,也可能要找專人監察數據和發掘低水土地,自然存在更多機會讓散戶遇上。

蔡嘉民預期,個別元宇宙項目的土地能比香港物業有更高的升值潛力,因為不少元宇宙土地可換成以太幣,而以太幣長遠的升幅一定高於香港物業;商業發展角度來看,區塊鏈的商業應用將更蓬勃,很多機構也有意開發元宇宙業務。

反觀香港物業,現時香港經濟不佳,卻撞正美國等國家部署「收水」,準備加息,俱不利香港樓價;香港物業又處於「泡沫價」,樓價對比人均收入的比例是全球首三大位,且租金回報達歷史低位。

延伸閱讀:東涌告急!映灣園三房腳軟低見800萬 業主「串燒式換樓」即日搬大屋

延伸閱讀:太古城兩房失守「8球」 呎價14,000蚊平過日出康城 網民:業主動態清倉?

閱讀全文 兩種選擇:

1.經一訂閱計劃(揭頁版):

每星期只花少於一杯咖啡價錢,閱覽獨家封面故事及逾35個專欄,任你睇!

*只適用於手機iOS。Android及iPad版本正在開發中,我們會盡快推出。

2.經一共肥計劃(Patreon訂閱號):

錢,一個人搵唔晒,咁不如一齊搵啦!共肥不自肥,賺錢預埋你,現有早鳥優惠,每月10美元,早訂早享受﹗

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

圖片來源:受訪者授權圖片