息魔 沙田第一城

加息樓價影響|沙田第一城跌穿「5球」 大摩:樓價再挫5%!|中環洪八公

投資

廣告

洪八公在7月2日已寫了一篇睇淡本地地產股的文章,但近兩周美元肆無忌憚衝高及息魔對香港更加虎視眈眈,令本地物業市場加添陰霾。筆者為了想再一次提醒讀者要小心,所以今次繼續細述本地樓市的不利因素。

息魔 沙田第一城
(圖片來源:中新社)

在美國方面,通脹繼續加劇,未有降溫跡象。美國在本周三(7月13日)公布,6月消費物價指數(CPI )按年大升9.1%,高於預期8.8%升幅,創逾40年新高,而核心CPI亦按年漲5.9%,高於原本預期漲5.7%。

美國聯邦儲備局將於月底議息,並在香港時間7月28日凌晨公布議息結果。在通脹數據公布前,市埸已預計聯儲局在7月會調高聯邦基金利率0.5 厘或0.75厘,但現時連調高1 厘的機會率亦急升。

大摩預測樓價將跌2%至5%

美國大手加息,只會令息魔更加困擾香港樓市。大行摩根士丹利在本月初發表報告,預測香港樓按H按參考指標的1個月銀行同業拆息(HIBOR),將由目前約0.7厘水平,年底升到3.2厘至3.3厘。大摩亦預計,香港銀行最優惠利率(P)將會由目前5厘至5.25厘,年底升到6厘至6.25厘。

大摩認為,香港樓市面臨壓力巨大,在業主供款息率上升下,預計今明兩年的樓價將會下跌2%和5%。大摩亦指出,若聯儲局加息更為進取,香港樓價跌勢將加劇。

在美國強勁的通脹數據出爐,印證聯儲局本月須重手加息後,香港資金已閃電式流走。由於港匯再次觸及7.85弱方兌換保證,金管局在相隔三星期後,又要入市接錢,而且在紐約交易時段便要出手干預,承接約127.96億港元沽盤,向市場沽出美元。

金管局周四的入市行動,已是今年5月中以來第十五度接錢。本地銀行體系結餘亦相應地縮減,減少至約2,200億港元水平。相較5月中結餘仍有近3,400億港元,在短短兩個月走資逾千億港元。

筆者相信金管局本周四只是新一次接錢行動的序幕,香港銀行體系結餘勢加快下跌,隨之而來便是本地銀行更有需要調高最優惠利率。

沙田第一城跌穿「五球」

事實上,近期二手樓市亦湧現低價成交,例如沙田第一城便出現跌穿「五球」買賣。52座低層C室,實用面積304方呎,屬兩房間隔,業主原叫價510萬元,最終以490萬元易手。

沙田第一城在6月亦有「五球」樓下的買賣。41座低層A室,仍然是兩房單位,實用面積284方呎,成交價488萬元。

息魔 沙田第一城 unsplash@sharonmccutcheon
(圖片來源:[email protected]

另一方面,美元本周再現強勢,美滙指數最高見108.59,創20年新高。今年在美元一枝獨秀上升下,歐羅、日圓及英鎊等主要貨幣,又或者加密貨幣,甚至去年強勢的美國納斯達克指數及金價,全部都大瀉,由天堂跌落地獄,樓市料難獨善其身。

歐羅兌美元曾失守一算,低見99.98美仙,創20年低位。日圓兌美元亦一度跌穿138關口,低見138.12,創24年新低。納指半年則瀉29.5%,創歷來最大上半年跌幅。

雖然香港地少人多,但收水效應強過供求關係,究竟香港樓市會急插,或只是筆者杞人憂天,相信很快會有分曉。

延伸閱讀:亞洲貨幣全面失守陷厄運?華爾街大行力撐美元「升勢無盡頭」!

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。市場瞬息萬變,讀者在作出投資決定前理應審慎,並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失,概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點,僅屬筆者個人意見,與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。

圖片來源:中新社、[email protected]