擁$750,000資金月入$50,000 買唔起樓點算好

投資

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問 1:

龔老師你好。

我跟先生現有$750,000資本(股票及現金). 我倆的月入合共$50,000.

望見樓市,我跟先生都無奈得很。為著儲錢買樓,我跟他已經有多次爭拗。

我想請教下,假設我們最後沒有置業,我應如何計算預備多少資本支持生活費及屋租呢?很苦惱。

龔成老師答:

現時樓市略高,的確不是較佳的入市時間,但不等如你一定是輸家。

你們現有一定的資金,只要保持合理增值,在適當的回報,然後樓市若有回落,你就能置業。

若我們從投資角度,以用一筆錢去投入「股市」或「樓市」,投入股票的值博率較高,因此,先將錢投入股市,合理增值,再等機會轉投樓市,策略上最可取的。

如果你沒有置業,現時租樓一般為萬零蚊,再加上其他生活費,3、4萬都可生活,你們可以有錢剩的。不要因為金錢而傷了感情,每個人對錢的價值觀都不同,無絕對的對與錯。(對照龔成信箱Q3582)

問 2:

襲Sir 想問下1186同1766兩隻邊隻質素較好

1186,持股量的大部分都係中國大機構,而且佢市值較大,受惠一路一帶鐵路概念,佢盈利的增長大於生意增長,長遠的經營歷史,市值大

1766,持股的機構大部分都好似冇乜決定權咁,市值比1186少,今年半年的盈利呈負增長,過往盈利增長程度比不上1186,生意增長率大於盈利增長率平均ROE比1186低

雖還未再細看年報,但你建議應選1186而不是1766嗎?我會往後再分析年報,謝謝

龔成老師答:

中國鐵建(1186)業務涵蓋工程承包、勘察設計及諮詢、工業製造、物流及物資貿易、資本運營、房地產開發等。

科研、規劃、勘察設計及諮詢、施工、監理、運營、工業製造等在內的全面完整的建築業產業鏈,在高原鐵路、高速鐵路、高速公路、橋樑、隧道和城市軌道交通工程設計及建設領域確立了行業領導地位。

佢的經營範圍遍及除台灣以外的全國31個省市、自治區和特別行政區、以及世界78個國家和地區。在獨特性及擁有的技術上,佢會有較大的優勢。

至於中國中鐵(0390),佢係中國同亞洲的綜合型建設集團,是全球第3大建設工程承包商。包括鐵路、公路以及市政工程建設、勘察設計與諮詢服務,都有一定的優質度。

至於股本回報率,中國鐵建會較強,加上佢的市盈率相對較低,因此從值博率的角度分析,中國鐵路較好的。(對照龔成信箱Q3583)

問 3:

龔Sir,你書中講過的同仁堂 1666現PE19,請問它基本面有沒變,是否現在抵買?

龔成老師答:

同仁堂(1666)其實增長有減慢情況,所以估值都略有調低。以現時的股價,算是合理,但如果比較中生製藥(1177),中生製藥會較有質素及有潛力,但估值上略貴。同仁堂合理,可投資,但始終這類潛力股,都不宜太大注。(對照龔成信箱Q3584)

多謝各位提問,若然你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網的,當然,會將發問者的身份,以及有關個人的部分刪去。
另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要3天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要7天才能回覆,希望各位能諒解。
編按:龔成是於公屋長大的80後青年,畢業後於銀行從事投資相關工作,雖然月薪僅萬多元,但因為理財及投資有道,只花五年時間,於28歲已累積到100萬元資產,目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》,並出任創富課程導師。

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