每月存 $3,000 入戶口 用來做父母家用定投資好

每月存 $3,000 入戶口 用來做父母家用定投資好

龔成信箱今次解答的問題,包括每月存 $3,000 入戶口,是用來做父母家用定投資好?越秀房產信託基金點睇?旭輝控股集團點睇等等。

撰文:龔成

每月存 $3,000 入戶口 用來做父母家用定投資好

問1 :

你好,我有個每月會存入三千元的戶口,主要是用來給父母有需要時用。

我是否應從現在起將那每月三千元作月供股票之用?因為純儲起會貶值。我應該選哪些股和作何分配?謝謝老師

龔成老師答:

呢個好睇該戶口的目的,以及你地的運作模式。

如果單純供父母用,其實不用月供,因為佢地的風險度低,加上可能年齡不輕,對「累積財富」的作用不大,所以,簡單持有現金,有筆現金,好象對佢地安全d。

不過,如果果筆錢,只要你額外儲比佢地,如果佢地唔同,最後最後你會用的話,「累積」的作用就較大,那就可以儲一些收息股,到有需要用的時候,中間不止有息收,同時價格變化不大,要賣出套現也無乜風險。若一直唔用,以儲股票的模式去累積財富,相信長遠是較好的。(對照龔成信箱Q4119)

越秀房產信託基金點睇

問 2:

hi,成哥,追隨你 facebook 約兩年,你的大作都被研讀及收藏了。理財及投資的概念也被你啟發了。開始投資了兩年也略有成積,就此謝過。現在對兩間公司 (兩隻股票) 有興趣,想成哥你幫忙分析一下,望能回覆。

1) 匯賢產業信託 (87001)

2) 越秀房產信託基金 (00405)

龔成老師答:

匯賢(87001)現時主面有兩項資產:包括於2011年收購的北京東方廣場之零售、寫字樓及服務式公寓業務;以及兩家酒店(北京東方君悅大酒店及瀋陽麗都索菲特酒店)。

加外有新增投資,於2015年才收購的重慶大都會東方廣場。

人民幣及中國樓市略有過熱的情況,都是其中的風險,而當市場擔心中國房地產市場下跌時,這股都會下跌,令股息率上升,所以股息吸引,其中一個原因是其中的風險。

因為佢原理是有樓收租,若往後的租金下跌,就會令到你收到的股息減少,而人民幣波動,亦有可能令你收息減少。

從整體及本質上,這房託是不錯的,適合長線投資。雖然有上述所講的潛在風險,但高股息率,可說能抵償當中風險。

但要留意,根據北京市人民政府於2006年6月26日發出的國有土地使用證(京市東港澳臺國用(2006出)第10128號),該發展項目總土地面積為7萬7千平方米的土地使用權已授予北京東方廣場公司作綜合用途,到期日為2049年4月21日。

所以,佢的價值會減少,股息高,如同包捨部分本金。

至於越秀房產(0405)的物業包括寫字樓、零售商場、批發、酒店這幾個範疇。包括位於廣州的6項商用物業,及位於上海1項商用物業。

佢有一定的質素,各物業都處理想位置,而收入貢獻最多的廣州國金,更是很優質的物業,有相當價值,長遠租金有平穩增值的能力。

但相比香港的房託,佢的租金變動會略為波動,中國經濟是影響的其中一個因素,而酒店部分會比其他部分略為波動,另外,人民幣的波動亦是因素之一。(對照龔成信箱Q4111)

旭輝控股集團點睇

問 3:

阿sir, 你好,有問題請教:

我在$5.03 買入884, 這隻股票可持有或要走?

龔成老師答:

旭輝控股集團(0884)比較專注於一線城市的市中心以外地方開發,這些地方是鄰近設施及交通完善的地點,主要開發中小戶型住宅,另外,佢亦有在二線和三線城市的市區開發商用物業。基本上都能取得市場份額。

近年營業額不斷上升,其實本質不差,中國樓市中短期仍向上(但長期計,由於已有泡沫,可能會下調),所以業務仍會向上,但股價過高的確是問題。如果你持貨過多,就先減持部分,但如果持貨不算多,持有可以,中短期仍有機會憑中國樓市向好的情況而利好的。(對照龔成信箱Q4112)

儲錢經驗談

問 4:

龔成兄,經常睇你個信箱,話年青投資者有複式效應。

但我已經唔太細個喇。小弟30歲,唔太儲到錢,一年只儲到幾萬。而家有大約60萬。你係我,你會點投資呢?

龔成老師答:

30歲仍年輕,仍有好大的複利息力量。所以,你可以偏向增值力較強的項目,當然,你要有一定的投資技巧,我地進行人生財富分配,會用「先增值,後現金流」去進行。不過,如果你怕風險,投資能力不足,那就「平穩增值」仍可以。

以平穩增值來說,你可以將$60萬的一半,投資穩健類型的股票,如盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)等,這類股。餘下$30萬,現持有現金,到股票下跌,出現更好的機會時,才出手。

至於每年儲到幾萬,即是每月都儲到$3000(應該),那你可以進行月供股票,長期累積資產,這部分可以略為進取,例如供2隻股票,一隻是平穩股如盈富,一隻是潛力股如比亞迪(1211),長期進行,有可能令你的財富有突破。(對照龔成信箱Q4113)

點睇比特幣

問 5:

最近新聞不停講比特幣,一年又升幾倍幾倍咁

你點睇比特幣、其他數碼貨幣(好像仲有個叫以太幣)

風險好像好高,買得過嘛。我系一般打工仔,好想買樓,好想有野爆升ar.

龔成老師答:

比特幣我不認識,所以不投資。如果你認識,又評估到有升值力量,都可小注投資。

這類虛擬貨幣,其實沒有實際價值,只有交易價值,當交易的人愈多,其價值愈升,但這個價值可以好高,同時可以極低。因此,這些貨幣的價格一定非常大的上落,可以升到無人信。

不過,若果大家的認同價值減少,支持短期上升的「投機需求」就會大幅減少,這就會令其價格跌至極低,甚至一文不值。(對照龔成信箱Q4114)

股票作收息之用

問 6 :

老師 你好

本人想買以下2隻股票作收息之用,

請問1044恒安及1368特步國際兩隻股可作長期穩妥收息之用嗎?望龔老師指點明燈,謝謝!

龔成老師答:

恆安(1044)是不錯的股票,近年生意同盈利都保持上升,基本上企業仍處增長階段,但就只能平穩增長。

投資這企業無問題,但如果作為收息股,就只算中等,因為佢過往的股息不算太多,現時股息率只有3%,所以,好睇你本身的目的。

特步國際(1368)近年有盈利下跌的情況,中期業績中的營業額亦出現回落,投資價值中等,但這股本質不差,加上現時市盈率不高,都是吸引之處。

這股不過不失,但就略有風險,業務仍有不確定性,現時股息有吸引力,但之後就有變數,所以,只要不大注,都可以的。(對照龔成信箱Q4115)

沒法準確預測股市

問 7:

小弟習股四年,在有緣人教導和勸力下都見慢慢進步。但我知道依然不足夠,小弟ytd 22%今年,跑輸hsi,但依然滿足,因為四年貨仔。只望慢慢進步。

我買你這書是因為我希望有一日 咩都唔洗理 大注入股 收息,因為市場是留俾傻仔玩,一天不離開,一天都是傻仔。

我也認為人生唔應只得股票,但無奈生活迫人,要搵多少少錢。

我初閱你本書,我想問一個問題,甘多隻股,其實收息無得輸的股豈不是只有2800一個?因為hsi etf 就算打杖,一日有hsi一日都有2800。

小弟有幸將來靠父母獲得一定資金,而穩定收息,想請教下pe 是否10左右開始大掃2800?

其實應該15蚊2800 就執到寶了?

但可見的將來,最少明年也不會有股災出現,大後年吧。。。。

我唔知道會否再有15-18蚊 2800出現? 鑑於港股日漸a股化 將來的港股定必更難玩

龔成老師答:

其實,我地無人可以準確地預測股市,無人知下年的市會升會跌,無人知恆指會否跌至15000,出面d財演同你講佢估到,只是吹水,你要跟,就跟憑投資賺最多錢的人,例如巴菲特。

佢的方法好簡單,買入優質股長線投資,不理中短期上落,佢強調,無人能預測到股市。至於股災,無人可以預測到,因為真真正正的股災,是在全世界人想都無想過的時候出現。

至於你話收息及2800的問題,你要明白股票是甚麼,股票就是企業,我地買股票就是買企業,企業成長我地的財富就會增值,企業分享利潤,股東就能收息。當你用企業去睇股票,你的視點會不一樣。而盈富是一個50間企業的組合,當然可以投資。

之前有上過我股票班的同學都知,我定義大市的平宜區,在10倍市盈率以下,是掃貨的時候,幾年來的課程都是這樣講。

至於你話港股將來會愈來愈難玩,如果你明白股票就是企業,根本就唔會話難玩左。

另外,你都有投資知識,但仍有概念要更正,建議你多睇巴菲特,又或其他投資大師的書,同時加強自己的投資知識。(對照龔成信箱Q4116)

大富翁致富藍圖

問 8:

Thx,我前排都買左你本大富翁致富藍圖,係入面學左好多重要概念,我仲想問多一個問題。

從書本中及你平時facebook中我了解到你係非常支持利用被動收入來增加財富,我非常同意,始終一個人的時間及精力有限,未必可以令你長時間抽身去搵錢。

我計劃買一些收息股長期投資作日後回報eg:領展,港鐵,中電,盈富等等,但我不太明白書中提及如果股價位高就考慮要減持,咁變相我得到的利息咪會相對減少,其實意思係唔係因為避免股票係高價下跌而令到損失更多,所以要相對減持,等待一個合理或便宜的股價才增加持有?

龔成老師答:

其實在一般的情況下,我地唔需要減持,因為資產是真財富,現金不是財富,賣出資產轉換成現金,減少了被動收入,這對我地的財富無好處。

所以,在大原則的情況下,你唔減持無所謂。

不過,如果你有一定的投資技巧,再加上市況配合,就可以作出減持。記住,減持不是避損失,因為投資優質股,就算價格跌都沒有損失,因為我地是持有資產。

賣出全部或減持優質股,發生在該價位已高估,當中的股價已遠超其價值,在「價格長遠回歸價值」的前提下,佢好有可能在將來下跌,所以先減持,轉回現金,之後再投資另一較平宜的收息股,這就可以得到更多的被動收入。又或到日後,到原有股價跌後,再重新投入到該股中,就能得到較多的被動收入。

上述方法不是短期買賣,是長期把握機會,要有一定的投資技巧才能進行,所以,若未能掌握,只需簡單地「永遠持有」,其實都可以。(對照龔成信箱Q4117)

五大致富方法

問 9:

你好, 剛剛經過書局買左你本書, 花左d時間睇完,覺得好多重點講得都比較到位,其實特別想講下你將到OPM 同 五大致富方法。

做生意, 專家,OPM,投資回報>借貸成本呢d,基本上都有提到。

我個人來講想問下你點睇,做生意,專家,OPM既複合效應造成一個比投資成本>借貸成本更好的狀況,就是你有辦法用別人的資本,賺取自己既回報,而風險系別人去承擔的。

在這情況下,其實借貸成本= 0,較普遍的就是所謂的高中低風險基金,而其實涉及到做生意同專家,好多唔同的新平台/舊生意,都有類似的效果。想問下你對這個類別有什麼看法。

龔成老師答:

創造基金正是其中一個方法,的確是書中所講的,利用其他人的資金,以及投資滾大模式,再加上專家方面的形象技巧,達到好強的財富滾大效果。

較常見的方法,就是集資成立基金,除了當中收管理費外,如果該年投資回報高於某個百份比,基金經理再會從中收表現費。

創立這類基金當然可以為自己創富可觀財富。其實,我在十多年前,都有利用朋友及家人的集資,成立了自己的小型基金(當然不是正式的),這是好多好多年前的事,自己仍好年輕,最後,雖然基金賺錢,當中卻有點不快的經歷,所以,自此以後我都無乜興趣搞這些了。(對照龔成信箱Q4118)

3隻股息潛力

問 10:

成兄,已買你的書了∼看完後我有新的計劃。

在書中我選了3隻股息潛力和風險比較高的股+2隻股息穩定和風險比較低+1隻潛力股去作月供股票的一個組合。

$10000一個月:

希慎興業(0014)$2000

領展(0823) $2000

金沙(1928)$2000

合和公路(0737)$1500

港燈(2638) $1500

比亞迪(1211) $1000

然後盈富基金(2800)跟你其中一位讀耆一樣,每逢股災先用現金大手入,破歷史新高先會考慮放。你覺得如何?

龔成老師答:

上述組合不錯呀,各類型的股票都有,潛力股、平穩增值類、收息股,各方都有一個平衡,只要長遠進行月供,慢慢就能累積到一定的財富。

但如可以的話,在當中加入盈富(2800)會較好,雖然說等股災才買盈富是最好的策略,但如果每月都買小小,打好個底,到股災再大手出擊,效果會更好。因為我地無人知幾時會股災,所以有可能一直都無機會買。

而盈富是一個50股的組合,持有的目的,是平衡風險,因為持有一定數量的股票,就可以令組合中的非系統性風險有效減少。

其實,而家的組合都可以,但如果日後收入增加,可以加上盈富去月供,整體效果會更好。(對照龔成信箱Q4120)

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編按:龔成是於公屋長大的80後青年,畢業後於銀行從事投資相關工作,雖然月薪僅萬多元,但因為理財及投資有道,只花五年時間,於28歲已累積到100萬元資產,目前淨流動資產有數百萬元。著有暢銷書《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》及《財務自由行》,並出任創富課程導師。

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