滙景控股上市每手入場費4,828元 受惠降準有水位 內房滙景要即食

滙景控股上市每手入場費4,828元 受惠降準有水位 內房滙景要即食

本週中國人民銀行宣布下調存款準備金率0.5個百分點。對現正招股的內房股滙景控股(09968)屬利好消息,相信滙景在2020年1月16日掛牌可以旗開得勝。 內地放寬銀根,當然有利內房銷售。中、美雙方將會簽訂第一階段貿易協議,海外買家重新採購。

撰文:Smart ED編輯部| 圖片:中新社

內地作為世界工廠,而東莞就是這座世界工廠的工業重鎮勢重新恢復生產;當地樓市變得生龍活虎。中美貿易戰轉趨緩和,頓時成為滙景這隻新股的賣點。 2019年內地經濟增長放緩,惟整體內房股銷售增長仍相當理想;立足東莞的滙景亦不例外。滙景合同銷售由2016年的接近20億元人民幣,上升至2018年的25.6億元人民幣。 截至2019年6月底的合同銷售近16億元人民幣。倘下半年維持這個銷售強度,相信2019年全年合同銷售可創新高。

首日沽出止賺

滙景要維持合同銷售增長,還看補充土地儲備的速度。 2019年9月30日滙景收購三幅地皮及另一幅部分土地作未來開發之用,涉及的地盤面積達42.8萬平方米。 而集團亦已訂約收購12幅地皮作未來開發之用,涉及的地盤面積為57.4萬平方米。 值得注意的是,這些項目部分屬舊區重建項目,這些地皮已經位於城市中心,可以興建集住宅及商場於一身的項目,有利集團發展穩定的現金流。 近日網上有傳東莞放寬限購,事後官方否認,但空穴來風未必無因。集團可調升樓盤售價。

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無疑滙景這隻新股資產負債比率偏高。總資產接近99.7億元人民幣,惟股東應佔權益為9.6億元人民幣。換言之,滙景用1元本金做10元生意。 今次發行7.881億股(見表), 集資最高18.8億港元,相信可以減低滙景的資產負債比率。 投資者宜以,現金認購該股,可以免除「中凸」的風險,又可免除孖展利息偏高蠶食利潤的問題。倘投資者幸運抽中,宜首日沽出賺快錢。

滙景控股招股詳情
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