樓價崩盤|大行料5大因素拖累樓價狂跌1成 14隻熱門地產股最新評級目標價

樓價崩盤|大行料5大因素拖累樓價狂跌1成 14隻熱門地產股最新評級目標價

投資

雖然港人在2021年仍然受疫情困擾,但本港去年住宅交易量錄得10年新高。花旗發表研究報告,相信需求已經提前反映,加上5大負面因素不利香港樓價,料今年最多跌10%。

5大因素料令樓價跌1成

花旗發表研究報告指,計今年整體樓價將跌7%至10%,予一般住宅發展商「減持」評級,又提到5大負面因素將影響香港樓價:

  1. 移民潮將會繼續,同時扭轉多年房屋供不應求的局面;
  2. 美聯量化寬鬆政策預計3月結束,之後有機會加息;
  3. 租金回報率低;
  4. 未來新盤供應將增加,定價與二手市場相若;
  5. 樓價若然上升,可能推出更多調節樓市的措施。
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該行報告又指,本港去年住宅交易量創10年新高,相信部分需求已經提前反映,又料地產股今年上半年的表現將跑輸恒指。

該行的首選股為九龍倉置業(01997)、領展(00823)及太古地產(01972)。該行又恢復覆蓋嘉里建設(00683),予其「買入」評級。此外,下調恒基地產(00012)及信和置業(00083)的目標價及評級至「沽售」,以及將新世界(00017)評級由「買入」降至「中性」。

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花旗對本港地產股最新目標價及評級

恒基地產(00012) |由39.6元下調至28元|由買入降至沽售

信和置業(00083)| 由11.75元下調至8.55元|由中性降至沽售

冠君產業信託(02778) |由3.53元上調至3.57元|維持沽售

新世界發展(00017) |由40.4元下調至30.8元|由買入降至中性

九龍倉集團(00004) |由26.2元下調至25.7元|維持中性

長實集團(01113) |由50.7元下調至49.2元|維持中性

恒隆地產(00101) |由27.6元下調至21.8元|維持買入

置富產業信託(00778) |由9.62元上調至9.69元|維持買入

領展(00823) |維持89.8元|維持買入

太古地產(01972) |由27.9元下調至25.5元|維持買入

九龍倉置業(01997) |由49.3元上調至54.5元|維持買入

希慎興業(00014) |由34.1元下調至31.4元|維持買入

新鴻基地產(00016) |由139元下調至116.8元|維持買入

嘉里建設(00683) |27.2元|買入

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