中原樓價CCL跌穿低位、「時光倒流」2021年 連登仔預測:4月1號谷底見!

樓市

第五波疫情沒完沒了,嚴重打擊樓市氣氛,中原城市領先指數CCL最新報178.72點,創53周新低,按周跌幅為1.12%。代理認為,早前《財政預算案》放寬按保後,首個星期CCL四大整體指數齊跌,終止兩周連升。

(圖片來源:政府新聞處)

CCL報178.72點 2021年3月後新低

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原城市領先指數CCL最新報178.72點,創53周(即2021年3月後)新低,按周跌1.12%。至於,中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報180.68點,按周跌0.89%。CCL(中小型單位)報178.72點,創55周(即2021年2月後)新低,按周跌0.92%。

另外,CCL Mass及CCL(中小型單位)沒收2周升幅。CCL(大型單位)報178.73點,跌破2周前低位,創48周(即2021年4月後)新低,按周跌2.16%,跌幅14周以來最大,拖累CCL跌幅明顯。

(圖片來源:政府新聞處)

中原地產分析,CCL跌破短期低位,再創新低。因放寬按保,有部份買家未懼疫情搶先入市買平盤兼壓價,導致二手成交量止跌,成交價卻回落。

又指,隨著疫情見頂,成交量增加,相信成交價跌幅將會收窄。CCL短期走勢下調,但調整幅度有限,目標仍然是176點。3月21日政府預告放寬防疫措施,對本港樓市的影響,將於4月中旬公佈的CCL中反映。

港島樓價率先向下

四區方面,受買家趁低壓價入市影響,港島樓價率先向下,其次為新界西,預料會逐步漫延至新界東及九龍。

港島CCL_Mass報179.70點,跌穿180點,創107周(即2020年3月後)新低,按周跌3.02%,跌幅23周以來最大,結束3周連升。

新界西CCL_Mass報168.23點,按周跌2.23%,跌幅24周以來最大,結束2周連升,但未有跌破2周前166.47點低位。

而新界東CCL_Mass報193.40點,按周微跌0.06%,連續2周企穩193點水平。九龍CCL_Mass報176.18點,按周升1.41%,升幅28周以來最大,連跌3周後反彈。

(圖片來源:政府新聞處)

連登仔:樓價4月1號見底

每逢有關於樓價走勢的消息出現,網上討論區總會引起熱烈討論,有淡民認為,現在跌幅仍未達心目中要求,認為至少回到3年前水平才算「合理」;亦有好友分析,樓價指數並未完全反映市況,估計短期有可能回升,更有人直言「樓價於4月1日見底」。

  • 「根本而家係正常波幅嚟。」
  • 「應該仲會插多一個禮拜,4月1號見底。」
  • 「樓就住得嘅,少跌橫行賺住,升就賺錢賺住!」
  • 「全世界投資理財專家都無人講過「賺住」呢個concept。」
  • 「如無意外就跌多一星期之後上返182,股市升返,而家區區多成交。」

圖片來源:政府新聞處