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    【食住旺市】中資發展商接力賣樓 主宰6月新盤市場 啟德、火炭、何文田戰線一觸即發

    【食住旺市】中資發展商接力賣樓 主宰6月新盤市場 啟德、火炭、何文田戰線一觸即發

    一手樓繼續成為市場焦點,新盤持續熱賣,除一眾本地財團連番出擊外,中資背景發展商亦整裝待發,積極在6月搶灘,甚至或會主宰了一手市場。

    撰文:經一編輯部| 圖片:新傳媒資料室

    正當新世界發展(00017)大圍站上蓋住宅項目柏傲莊發售至最後一期(柏傲莊III),相信會出現不少向隅客,但其實沙田區內仍然有大型新盤可供選擇。

    星凱•堤岸提供逾千單位

    同區亦有一個鄰近鐵路站的新盤積極備戰,就是由內房地產商中洲置業發展的港鐵火炭站旁坳背灣街1號項目星凱•堤岸。

    事實上,星凱•堤岸與大圍站只是相距兩個站,地區上交通配套同樣方便,共有四幢住宅大廈,合共提供約1,335個住宅單位,算是鐵路盤,而且規模比柏傲莊III大,供應量多近五成。

    火炭區已有逾十年未有大型住宅新盤推售,對上一個全新屋苑已是2009年落成的御龍山。

    發展商日前已陸續為項目進行軟銷,預計6月內有機會獲批預售,將隨即展開銷售程序,最快6月內推售。

    中資發展商接力登場 主宰6月新盤市場 啟德、火炭、何文田戰線一觸即發

    戶型上包括開放式至四房,另設特色戶,當中一至三房佔九成,一房介乎330至390平方呎,佔約29%;兩房由460至580平方呎,佔約34%;三房由670至950平方呎,佔約28%。同時附設綠化及休憩空間,會所及綠化空間共逾10萬平方呎。

    市場人士預料,隨火炭區內有不少數據中心、藝術工作室,項目設計已考慮到區內分支家庭需要,因而提供多元化戶型。再者,項目位置鄰近香港中文大學,相信可成為沙田區學生租盤,從而吸引到部分投資者入市收租。

    萬科新樓已上載樓書

    另一個中資背景發展商萬科集團,系內何文田自由道11號VAU RESIDENCE,屬舊契項目,於日前已上載樓書,市場料於6月內推出。萬科香港執行董事周銘禧日前表示,示範單位設於長沙灣The Campton基座部分。

    VAU Residence共提供165伙,由開放式至三房戶,預計2023年1月落成。

    據樓書資料顯示,實用面積由209至499平方呎,當中136伙、即逾82%屬實用面積介乎209至286平方呎開放式和一房戶。開放式面積由209至211平方呎;一房面積由264至286平方呎;兩房面積約384至388平方呎;三房面積499平方呎。

    他續稱,部分開放式戶,如實用面積211平方呎的G室,內籠採曲尺形設計,假設戶主加裝趟門,即可變身為一房。

    中資發展商接力登場 主宰6月新盤市場 啟德、火炭、何文田戰線一觸即發
    萬科集團系內何文田自由道11號VAU RESIDENCE,屬舊契項目,共提供165伙,由開放式至三房戶,預計2023年1月落成。(圖片來源:新傳媒資料室)

    同系屯門上源錄一宗高價成交,為一伙特色花園三房連工作間單位,位於3A座地下A室,實用面積1,032平方呎,連350平方呎花園,成交價1,885.6萬元,成交呎價為18,271元,成交金額及平均呎價均創同類單位新高。

    同屋苑19號屋,實用面積2,707平方呎,屬四房設計、另連971平方呎花園及500平方呎天台,成交價4,500萬元,實用呎價16,624元。

    區內同樣由中資財團發展的洋房,亦一同破頂。保利置業集團(00119)青山灣瑧譽,日前以招標形式售出26號洋房,連兩個車位成交價逾1.57億元,呎價約34,272元,兩者均創出項目新高紀錄。該物業實用面積4,601平方呎,屬五房五套間隔。

    央企中國海外發展(00688)啟德跑道首個新盤維港1號亦部署登場,發展商形容維港1號命名是標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。

    項目合共提供1,059伙,標準單位由一房至四房,另有少量特色單位,預計關鍵日期為2023年3月31日。市場人士估計,有機會6月內開始銷售部署。

    其他本地中小型發展商亦把握旺市出貨,宏安地產(01243)青衣項目薈藍,位置坐落於寮肚路8號,提供320伙單位。當中有252伙是近年來最受市場追捧的開放式戶,實用面積203至215平方呎,佔單位總數近八成。

    另一房戶實用面積256至257平方呎,提供28伙;另設40伙特色戶,實用面積介乎181至257平方呎,而181平方呎料屬青衣區最細新盤單位。

    芳菲主打一及兩房單位

    發展商日前介紹薈藍會所Club Hygge,位於發展項目的1樓,總面積逾7,000平方呎,自設小型露營地帶,可放置帳篷及各式各樣營具,能讓住客足不出戶便將露營的樂趣融入生活。

    另何文田勝利道5號項目芳菲,由老牌發展商協成行推售,部署於月內推出,提供71個一房及兩房單位。

    標準單位面積介乎286至481平方呎,主打一至兩房戶,發展商表明價錢參考區內同類型單位的樓盤,預計關鍵日期為2022年 9月底。

    此項目大有機會與萬科VAU RESIDENCE,上演一場中港財團正面交戰。

    中資發展商接力登場 主宰6月新盤市場 啟德、火炭、何文田戰線一觸即發
    何文田芳菲,由老牌發展商協成行推售,此項目大有機會與萬科VAU RESIDENCE,上演一場中港財團正面交戰。(圖片來源:新傳媒資料室)

    鄰近家維邨的紅磡馬頭圍道86號項目曼翹,由有已故「釘王」之稱的陳桂洪創辦的桂洪集團所發展,主攻開放式及一房戶,實用面積由186至250平方呎,另設五伙特色單位,樓層總數為26層,而項目預計2022年6月落成。

    桂洪集團董事莫潔雯日前透露,曼翹計劃在6月內上樓書,部署7月初開放位於佐敦的示範單位,定價參考同區一手及二手同類型單位,部署7月份開售。

    車位創天價破千萬元

    香港樓價高不在話下,連帶車位亦創天價。日前有市場消息傳出,由九龍倉集團(00004)、南豐合作發展,並由會德豐地產負責銷售的山頂豪宅屋苑Mount Nicholson其中一個車位,傳聞以1,020萬元售出,不只是全港最高身價車位,更是全球最貴。

    價值1,020萬元的車位為屋苑1號車位,以1,020萬元售出,創全港新高;另其92號車位以930萬元易手,穩佔全港車位次高紀錄。會德豐地產主席梁志堅稱,早前已與各業主商討出售車位,是次招標的車位屬市價發售。

    售價勝美國豪宅車位

    消息指,該批車位以招標形式推出,發展商採價高者得,未有提供價單,最低入標價由900萬元起,分層戶業主可購入一個車位,大手業主則可購入最多三個車位。

    至於原先全港最貴住宅車位,為寶珊道一號1樓單號車位,於5月以690萬元易手。

    如果用住宅單位來量化,1,020萬元差不多夠買兩間天水圍嘉湖山莊兩房中低層戶;如果是港島藍籌屋苑太古城,都差不多夠買一伙海景兩房單位。

    萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指,是次山頂車位售價衝破千萬元大關,甚至較美國曼哈頓soho區的豪宅車位,每個售價約100萬美元(約775萬港元)更高。

    萊坊林浩文指,山頂車位售價衝破千萬元大關,甚至較美國曼哈頓soho區的豪宅車位售價更高。(圖片來源:資料圖片)
    萊坊林浩文指,山頂車位售價衝破千萬元大關,甚至較美國曼哈頓soho區的豪宅車位售價更高。(圖片來源:資料圖片)

    事實上,新盤旺場下,業界估計,大型新盤緊接推出,未來兩個月的新盤成交及登記量可維持旺勢。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,隨大型新盤接踵推出,未來兩個月的新盤登記量可維持旺勢。

    綜合土地註冊處數據所得,5月全港共錄得1,557宗一手私人住宅買賣登記,涉及總值268.79億元,較4月的1,052宗及165.02億元分別大升48%及63%。當中,受惠高價盤熱賣,月內登記總值創近24個月新高。

    港置營運總監及九龍區董事馬泰陽指,綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示,逾億元交投更為突出,年初至今售出超過50個單位,較去年同期約24個增加1.08倍。

    逾億元新盤交投急升,相信與今年有不少超級豪宅新盤登場有關,可見超級豪宅獲得不少具有雄厚資金的買家青睞。

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