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    【二手筍租】沙田第一城月租唔駛一萬蚊!業主「硬頸價」出租揀客:內地生一律拒之門外!

    【二手筍租】沙田第一城月租唔駛一萬蚊!業主「硬頸價」出租揀客:內地生一律拒之門外!

    沙田第一城驚現絕世筍租?開學日子迫近,中港學生趁暑期尾聲積極搵租,帶動近月私樓租金有所回升。值得留意,雖然內地生普遍「一次性」繳交全年租金,不過有沙田第一城業主「揀客」,寧願平價出租予心儀租客,亦不願租予內地客,成為近期罕有低於一萬元的筍租個案。

    撰文:經一編輯部| 圖片:unsplash

    租金回報率持續偏低

    日前,差估署公布7月租金指數報179.4,連升五個月,全年累升1.59%。

    中原陳永傑分析,暑假一向是租賃黃金檔期,近月亦多了留學生合租單位個案,需求增加令租金上升。

    同時,本港失業率下降亦有助租賃市場活躍起來,料經濟復甦加快,可鞏固物業市場租金,從而穩定物業投資市場回報。

    萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表示,租金走勢受經濟及失業率影響,返月失業率下降,有利租金走勢,但整體而言,今年的租金回報率會持續偏低。

    差估署公布7月租金指數報179.4,連升五個月,全年累升1.59%。(圖片來源:unsplash)
    差估署公布7月租金指數報179.4,連升五個月,全年累升1.59%。(圖片來源:unsplash)

    沙田第一城月租罕見跌穿1萬元

    受疫情影響,內地生有別以往現場睇樓,大部分轉以網上遙距租樓。然而,沙田各大屋苑一直深受學生租客垂青,但有業主不肯將單位出租予內地生,造就沙田第一城出現月租罕見跌穿1萬元個案。

    美聯營業經理鄭志燿表示,沙田第一城46座過層C室,實用面積約304方呎,叫租1.1萬元放租。

    新租客因換校網,可以快「起租」,而原業主不想出租予內地學生客,終減至9,800元租予上述租客,呎租約32.2元。

    除內地學生外,近日內地家長客都加入搶租盤戰團。

    祥益林英傑表示,屯門置樂花園7座中層F室,實用面積約584方呎,三房間隔。

    內地家長身處內地,委託朋友代為睇樓,為子女來港上學尋找居所,見上址有裝修及傢俬,可以即租即住,表明預繳一年租金,業主於是輕微調整價格,減租1,000元,以月租1.5萬元承租單位,呎租約25.7元。

    內地女生1.3萬貴價合租翠華花園

    中原地產河畔花園分行經理曾展鵬表示,暑假一向是租賃旺季,沙田翠華花園最錄一宗租賃成交,單位為A座中層07室,建築面積421平方呎,實用面積280平方呎,兩房間隔,

    單位日前以13,000元租出,實用平均呎租46.4元,屬近期高價成交。新租客為兩名內地女生,新學年將於中大升學,以先付一年租金方式租入單位方便上學。

    據了解,原業主則於2018年以462萬元購入單位,是次租出單位可享約3.4厘租金回報。

    沙田各大屋苑一直深受學生租客垂青,但有業主不肯將單位出租予內地生,沙田第一城出現月租罕見跌穿1萬元個案。(圖片來源:unsplash)
    沙田各大屋苑一直深受學生租客垂青,但有業主不肯將單位出租予內地生,沙田第一城出現月租罕見跌穿1萬元個案。(圖片來源:unsplash)

    傲雲峰放盤1星期減租8%

    香港置業東中九龍傲雲峰分行助理分區董事宋國權表示,區內二手成交活躍,租務表現亦相當不俗,本月至今傲雲峰暫錄約10宗租務成交。

    該行剛促成一宗3房套租務成交,新租客睇樓後斥2.95萬元承租,實用呎租約42.7元,與市價相若。

    上述租出單位為傲雲峰7座高層C室,3房套間隔,向西南單邊望海景,實用面積約691平方呎,建築面積約924平方呎。

    代理指,傲雲峰業主以約3.2萬元放租1星期後吸引同區客洽詢,議價後減價至以約2.95萬元租出,減幅近8%,實用呎租約42.7元,建築呎租約31.9元。

    據悉,新租客心儀單位單邊望海景,故睇樓後即決定承租。

    資料顯示,業主於2003年12月以約333.4萬元購入上述單位,若以目前租金計算,租金回報率約10厘。

    啟德8月暫錄23宗租賃

    美聯物業東九龍啟德一號分行(2)首席高級營業經理黃家樂表示,啟德8月暫錄約23宗租賃成交,包括該行剛促成啟德1號(II) 1房單位之租賃個案,每月租金1.65萬元。

    上述單位為啟德1號(II) 3座中高層C室,實用面積375方呎,屬1房間隔,及開放式廚房設計,單位內櫳企理,原放盤叫租1.7萬元,放盤一個月,獲有興趣外區客議價500元並以1.65萬元承租,減幅約2.9%,折合實用呎租約44元。

    據了解,業主於2017年1月購入同座2個單位,包括上述單位及樓上一層同一單位,買入價合共為1,426.8萬元。

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