二手樓劈價消息!太古城兩房則王、海逸豪園中層兩房均劈一球 嘉湖山莊三房套業主多次減價求售

二手樓劈價消息!太古城兩房則王、海逸豪園中層兩房均劈一球 嘉湖山莊三房套業主多次減價求售

今日會繼續為大家送上二手樓劈價消息,十大藍籌屋苑之一的太古城有業主劈價一球沽貨,紅磡海逸豪園中層兩房業主亦劈102萬轉手。而將軍澳都會駅三房減72萬元易手,另有上車客成功議價,以低市價3%買下嘉湖山莊兩房。

撰文:經一編輯部|圖片:AM730

太古城兩房則王劈價105萬易手 平均呎價1.8萬

十大藍籌屋苑之一的太古城,有業主劈價百萬元沽貨。中原地產太古城區高級區域營業董事張光耀透露,單位為廬山閣低層G室,實用面積約589方呎,屬兩房則王間隔。原業主叫價1,150萬元,最終願劈105萬元或約9%,以1,045萬元易手,折合平均實用呎價約17,742元。

張光耀指,原業主於2009年12月以490萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利555萬元或約1.1倍離場。至於太古城12月暫錄得20宗成交,平均實用呎價約18,450元。

【二手速遞】太古城兩房則王劈價105萬易手
太古城12月暫錄得20宗成交,平均實用呎價約18,450元。

海逸豪園中層兩房劈102萬轉手

利嘉閣地產皇牌屋苑黃埔二行(A組)聯席董事余美寶表示,紅磡海逸豪園二期玉庭軒9座中層B室,實用面積約561方呎,屬兩房兩廳間隔,可享內園及海景。單位由今年11月開始放盤,原叫價1,200萬元,經議價後減價102萬元或約8.5%,以1,098萬元沽出,折合實用面積呎價約19,572元。

據悉,原業主於1998年11月以約379.2萬元購入單位,持貨約20年,現轉手帳面獲利約718.8萬元,物業升值約1.9倍。

余美寶指,海逸豪園本月至今暫錄約9宗二手成交個案,平均實用面積成交呎價約18,400元,現時約有230個放盤提供,兩房單位最低入場價由910萬元起。

【二手速遞】太古城兩房則王劈價105萬易手

將軍澳都會駅三房減72萬易手

利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺分行(A組)經理黃金欽表示,將軍澳都會駅1期1座中高層F室,實用面積約679方呎,屬三房連雜物房間隔,可享優美海景。單位由今年12月開始放盤,原叫價1,200萬元,經議價後減價72萬元或約6%,以1,128萬元沽出,折合實用面積呎價約16,613元。

據悉,原業主於2012年9月以約680萬元購入單位,持貨約8年,現轉手帳面獲利約448萬元或66%。

黃金欽指,都會駅本月至今暫錄約11宗二手成交個案,平均實用面積成交呎價約16,109元;現時約有280個放盤提供,最低入場價由750萬元起。

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上車客成功議價 嘉湖山莊兩房低市價3%成交

中原地產天水圍柏慧豪園分行副分區營業經理曾芷妍表示,剛過去的聖誕長假期,適逢屯赤隧道通車,天水圍二手市場氣氛造好。嘉湖山莊樂湖居2座高層E室兩房,實用面積448方呎。原開價530萬元,議價後以505萬元沽出,累減25萬元或5%,折合實用呎價約11,272元。

曾芷妍指,買家為年輕上車客,心儀嘉湖山莊高層向南兩房單位,惟此類放盤較少,適逢上址租客剛遷出,可以睇樓,即捉緊機會洽購,而業主亦願意降價,減價後價錢較市價約520萬元低約3%,買家遂立即承接。

原業主於1992年以114.2萬元一手購入單位,現易手帳面獲利390.8萬元,單位28年間大幅升值約3.4倍。

業主多次減價求售 嘉湖山莊三房套最終獲減近50萬轉手

中原地產天水圍栢慧豪園分行分區營業經理陳思麗稱,嘉湖山莊麗湖居2座低層B室,實用面積約630方呎,三房套房間隔,向東南。10月叫價650萬元,受新冠肺炎疫情影響,業主多次減價求售,終獲區內用家垂青洽購,減至600.5萬元沽出,累減49.5萬元或約8%,折合平均實用呎價約9,532元。

陳思麗透露,新買家心儀單位向東南,見價錢合意,遂於聖誕節假期間拍板承接。原業主於2009年9月以173萬元買入單位,持貨11年,帳面獲利427.5萬元或約2.5倍離場。

【二手速遞】太古城兩房則王劈價105萬易手

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