分享至
    【二手成交】荃灣立坊一房低市價3%轉手 美孚新邨三房低市價逾4%易主 實用呎價約1.3萬元 上水天巒單號屋蝕811萬易手

    【二手成交】荃灣立坊一房低市價3%轉手 美孚新邨三房低市價逾4%易主 實用呎價約1.3萬元 上水天巒單號屋蝕811萬易手

    新一年二手交投依然活躍,今次為大家整合減價成交消息。荃灣立坊中高層一房最近減價約36萬元成交,較同類市價低3%。另一邊廂,馬鞍山薈朗減價25萬元易手。豪宅業主亦願擴大議價幅度,單號屋減320萬元易手,是次沽出單位蝕讓約811萬元離場,貶值17.3%。與此同時,藍籌屋苑美孚新邨今月錄得10宗成交,平均實用呎價1.3萬元,最近一個三房單位以866萬元沽出,略低於市場4%至5%;屋苑目前有500個放盤,入場費由580萬元起。

    撰文:經一編輯部|圖片:AM730

    荃灣立坊一房放盤3個月 低市價3%轉手

    利嘉閣地產皇牌屋苑萬景峰分行(B組)高級聯席市務董事黃偉樂表示,荃灣立坊中高層12室,實用面積約293方呎,一房間隔,望開揚山景。原業主開價610萬元,放盤約3個月,議價至573.5萬元以交吉形式沽出,累減36.5萬元或約6%,折合實用面積呎價約19,573元,較同類單位市價低約3%。

    據悉,原業主於2017年7月以約465.8萬元購入單位,現轉手帳面獲利約107.7萬元或23%。黃偉樂補充,買家為外區客,而上述為立坊本月首宗二手成交個案。屋苑現時有約40個單位放售,叫價由460萬元起。

    【二手速遞】立坊一房放盤3個月 低市價3%轉手
    荃灣立坊中高層12室,實用面積約293方呎,一房間隔,望開揚山景。

    美孚新邨三房低市價逾4%易主 現有500個放盤

    中原地產西九龍美孚3期分行高級分行經理余考成表示,美孚新邨本月至今暫錄約10宗成交,與上月同期相若,平均實用呎價約13,150元。

    余考成指,美孚新邨4期百老匯街103號中層B室,實用面積661方呎,三房間隔,景觀開揚,以866萬元沽出,折合實用呎價約13,101元,略低於市場4%至5%。據了解,原業主於1997年以316萬元買入,一直自住至今,現易手帳面賺550萬元或約1.7倍離場。美孚新邨現有約有500個放盤,一房入場費由580萬元起、兩房約680萬元起,三房則由850萬元起,供應充足。

    美孚新邨現有約有500個放盤,一房入場費由580萬元起、兩房約680萬元起,三房則由850萬元起,供應充足。
    美孚新邨現有約有500個放盤,一房入場費由580萬元起、兩房約680萬元起,三房則由850萬元起,供應充足。

    薈朗開放式減價6%轉手 持貨4年帳賺77萬

    馬鞍山區內社區配套發展成熟,樓齡簇新屋苑及細碼單位交投增加。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示,薈朗1座中層B01室,實用面積約229方呎,開放式間隔。單位原開價410萬,減價25萬元或約6%,以385萬元易手,實用面積呎價約16,812元。

    據了解,原業主於2016年9月以308萬元購入上址,持貨逾4年至今轉售,帳面獲利77萬元或約25%離場。

    單位原開價410萬,減價25萬元或約6%,以385萬元易手,實用面積呎價約16,812元。
    單位原開價410萬,減價25萬元或約6%,以385萬元易手,實用面積呎價約16,812元。

    上水天巒單號屋9年蝕811萬易手

    豪宅業主願擴大議價幅度,刺激成交步伐加快。中原地產粉嶺帝庭軒分行副分區營業經理麥偉成表示,上水天巒日內瓦東大道單號屋,實用面積約2,792方呎。原業主開價約4,200萬元,議價後以3,880萬元成交,累減320萬元或約8%,實用面積平均呎價約13,897元。

    麥偉成指,原業主於2012年以約4,691萬元購入單位,持貨9年,是次沽出單位蝕讓約811萬元離場,單位期內貶值17.3%。

    原業主開價約4,200萬元,議價後以3,880萬元成交,累減320萬元或約8%,實用面積平均呎價約13,897元。
    原業主開價約4,200萬元,議價後以3,880萬元成交,累減320萬元或約8%,實用面積平均呎價約13,897元。

    加州豪園單號屋減100萬獲同區客承接

    另外,中原地產葡萄園及加州花園市務經理譚永康表示,加州豪園蒙尼卡徑單號屋,實用面積約1,348方呎。原業主叫價約1,450萬元放盤,議價後以1,350萬元沽出,累減100萬元或約7%,實用面積平均呎價約10,015元。

    譚永康透露,新買家為同區用家,鍾情屋苑低密度居住環境,見單位價錢合理,即購入自住。據了解,原業主於2010年以814萬元購入上址,持貨11年,是次沽出單位帳面賺536萬元或約66%離場。

    延伸閱讀:2021年近萬伙二手半新樓SSD將鬆綁 日出康城兩房比11月跌價約5%成交 大埔白石角成另一供應重鎮