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    今日二手|九肚山3年勁蝕離場!機場海景三房千萬有找

    今日二手|九肚山3年勁蝕離場!機場海景三房千萬有找

    今日二手|九肚山3年勁蝕離場!機場海景三房千萬有找
    澐瀚四房雙套連車位劈400萬易手。(互聯網)

    樓市交投氣氛正面,市場上三房及四房大單位成交活躍,不過當中有業主勁蝕近1,300萬元離場,亦有業主成功「零議價」沽貨。

    澐瀚四房雙套連車位劈400萬易手
    中原地產沙田豪宅大圍站盛薈分行經理莊鈞雄表示,九肚山澐瀚3座低層B室,實用面積約1,573方呎,四房連雙套房及工人套房間隔。原開價約3,800萬元,議價後大減400萬元或約10.5%,連車位以3,400萬元易手,實用平均呎價約21,615元。原業主於2018年以4,184萬元購入單位(購入時亦需繳付樓價30%之印花稅),持貨3年,車位現時市值約500萬元,扣除車位後,是次沽出單位帳面蝕讓約1,284萬元離場。
    迎海海景四房零議價售出
    同屬四房單位,馬鞍山迎海放盤3個月成功零議價售出。世紀21奇豐物業迎海分行區域經理趙詠欣指,單位為2座低層F室,實用面積約914方呎,四房兩廳連儲物室間隔,座向西南,享海景,獲買家「零議價」1,500萬元承接,實用面積呎價約16,411元。據了解,原業主於2012年9月購入單位,當時作價1,080萬元,持貨近9年至今轉售,帳面獲利420萬元,單位期內升值約39%。

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    今日二手|九肚山3年勁蝕離場!機場海景三房千萬有找
    迎海四房近9年升值約39%。(資料圖片)

    映灣園周末連錄2宗成交
    中原地產東涌映灣園第二分行資深分區營業經理王英堂稱,剛性需求帶動下,東涌區二手成交靠穩。剛過去的周末,映灣園錄得2宗成交,包括10座高層G室,實用面積約756方呎,三房套房間隔,享開掦機場海景,屬罕有放盤,現時市場上僅餘4伙同類型鎖匙盤。原業主於2007年以公司名義以285萬元買入單位收租,今年6月租約完結,便以980萬元放售,放盤不足兩個月,微減10萬元即獲承接,以970萬元成交,折合實用呎價約12,831元。買家為外區換樓客,認為東涌樓價低水,決定遷入,見上址企理實用,景致吸引,加上放盤罕有,即場還價入市。原業主持貨14年將單位沽出,帳面獲利685萬元或約2.4倍。

    王英堂續稱,映灣園16座低層H室,實用面積約927方呎,三房套房連儲物房間隔,屬映灣園四期單邊則王單位,享機場海景。原叫價1,130萬元,最終減價40萬元或約3.5%,以1,090萬元沽出,實用呎價約11,758元。新買家為同屋苑租客,最近決定轉租為買,並快速鎖定同屋苑H室,眼見同類單位近期成交已超過1,100萬元,擔心遲買更貴,見上址業主肯減價,立即拍板承接。
    貝沙灣山海雙景三房套7年升值近四成
    利嘉閣地產至尊豪宅貝沙灣分行(A組)經理陳漢白表示,貝沙灣4期9座低層C室,實用面積約1,100方呎,為三房套連工人套間隔,外望山海雙景,以2,660萬元沽出,折合實用面積呎價約24,182元。據悉,原業主於2014年12月以1,938萬元購入單位,持貨約7年,現轉手帳面升值約722萬元,物業期內升值約37%。陳漢白補充,貝沙灣本月累錄4宗二手成交,現時約有267個單位放售,最低入場價由1,200萬元起。

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    今日二手|九肚山3年勁蝕離場!機場海景三房千萬有找
    映灣園連錄2宗三房成交。(資料圖片)

    資料來源:AM730

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