仲覺得香港樓市由內地人撐起?睇呢個數據帶你糾正謬誤|1% Anthony

仲覺得香港樓市由內地人撐起?睇呢個數據帶你糾正謬誤|1% Anthony

讀者馬先生:
你好!以前成日聽見話有內地買家來港買樓搶高樓價,最近經常聽見內地業主蝕讓賣樓撤資,來港買樓的內地買家又愈來愈少,會否對樓市有負面影響呢?樓價能否撐得住?

撰文:1% Anthony|圖片:unsplash

過去的確有一段時間,樓價被內地買家炒起。記得那時候,發展商及代理甚至會在內地擺展銷會促銷,樓價確實曾出現裂口上升,尤其是新樓。政府見事態嚴重,於是在2012年底推出買家印花稅(BSD),內地人買樓要繳付樓價15%,連同從價印花稅(AVD)15%,合共是30%。嘩!點買樓?

雖然仍然有些「錢不是問題」的豪客照買,但數量不多。尤其是疫情爆發之後封關。來香港都難,何況買樓?

除疫情外,之前的社會運動的影響更長遠。中港矛盾加劇;加上內地的資訊沒有香港那麼流通,內地人了解不清楚,造成了不少誤解。有次筆者回鄉探親,閒聊間他們感到香港人對他們不友善,甚至感到不安全,以前一年到香港購物幾次,現時沒有了這情況。

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又有人問,而外國制裁、港版《國安法》又有沒有影響到樓巿呢?

相信以上情況是有的。之前內地買家喜歡來香港買樓,不少是因為可以將資金調到香港,俗稱走資。然而形勢有變,兩地資金往來收緊,也令到香港物業,在他們眼中的吸引力下跌。

睇實質數據,資料顯示,以買家姓名(普通話拼音)評估,無論一手還是二手樓成交量均維持在極低水平。以2020年首季作參考,一手市場內地買家佔12.4%;二手市場僅佔6.4%,註冊量和金額均持續下跌。

然而,姓名為普通話拼音,不一定是內地買家。筆者不少同學是內地來港,等夠七年,是取得永久居民身分證後才買樓的,換句話說,這個數字實際上可能更少。

所以,筆者同意,香港樓未必再是內地買家首選。但過去兩年,樓價下跌幅度不大,明顯不是內地買家撐起樓市。

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撐起樓市是本地買家

再看熱賣新盤,排隊買樓的是誰?撐起樓市的是本地買家。即使內地買家將來再減少,相信亦不會引爆樓價下跌。不過這個情況,並不包括豪宅市場。

以2020年首季數據作參考,1億元以上的豪宅成交中,內地買家佔六成,若內地買家真的淡出,豪宅市場會較受影響,最近蝕讓的新聞多數都是此類別,但對一般住宅,影響不大。

所以,不會因為內地買家少了,就覺得樓價會大跌,想太多了。其實內地買家少了,不是更好嗎?

沒有「北水」來搶貴樓價,讀者有更多機會買到平貨啊。最重要是買家要識分甚麼是平,甚麼是貴?並非見新聞說,內地買家少了,便盲目高呼樓價跌,齋睇市況不行動,又怎會買到樓呢?