佐敦半世紀舊樓強拍「流拍 」鄧成波家族去年4.5億甩手 華坊：底價太離地！
佐敦舊樓強拍失敗
華坊表示，佐敦柯士甸道舊樓項目今日以底價8.123億進行強拍，地盤面積約5,441平方呎，分區計劃大綱圖下屬於「商業」地帶，可建總樓面約6.52萬平方呎，可重建成辦公、銀座式商業大廈、酒店等。
今次強拍，原申請方鄧成波家族未能收購的單位包括一個街舖 (連一個1樓單位) 和4個住宅單位。物業早於2019年初入表申請強拍， 延至2021年中進行聆訊，並於2021年12月批出底價8.123億元；其間經歷社運和疫情，尖沙咀商舖及商業單位價格大幅回落。
鄧成波家族4.5億億易手
據知，鄧成波家族早於去年8月，以約4.5億元把其持有之業權轉手。跟據舊樓現有價值比例，並以2019年2月為估價日基礎計算，已收購和未收購單位的價值分佔76.4%和23.6%，意味申請方需付逾1.9億元收購餘下業權。
不過，以上述約4.5億元的成交價和76.4%倒推粗略計算，整個項目只值5.89億元，較強拍底價低27.5%。所以，流拍屬預料之內，亦成為歷年第三宗舊樓強拍流拍。
華坊分析土地審裁處的判詞，令申請方卻步的原因有兩點。首先，如前兩次的流拍，在現行強拍機制下，舊樓的現在價值評估不會按市況更新。商舖價值下跌但住宅價值平穩時，拍賣收益仍按2019年初的比例分攤，不利申請方，申請方於是選擇推倒重來。
另一點是受聘於申請方、一個街舖和4個住宅單位的3位估價師，對重建後商業大廈3樓以上單位的呎價意見分歧不大。因此，法官採納主要部份意見，定出項目總發展價值14.4億元。
不過，由於近月銀座式商廈單位錄大幅蝕讓個案，14.4億元明顯高於現時市況水平，直接導致項目的地價底價過高。 該行相信，是次流拍後，相信大業主會與小業主另行進行談判及收購。
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