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    供樓福音|中原按揭:今日1個月拆息再創11年半新低

    供樓福音|中原按揭:今日1個月拆息再創11年半新低

    今日與樓按相關的1個月拆息進一步跌至0.06268厘,創自2010年1月20日(0.06厘)後逾11年半新低。中原按揭董事總經理王美鳳回應指,1個月拆息連跌6個工作天,由本月18日0.07804厘跌至今天0.06268厘,再創今年新低,亦創下逾11年半新低水平,資金充裕是推低拆息主因,本港銀行體系結餘已連續約10個月高於4,500億元歷史高水平,促使近月港元拆息跌至更低於美元拆息之超低水平。
    由於本港供樓人士主要使用H按,新批H按選用比例高達96.4%,拆息下跌意味市場實際按息進一步下跌,今年初市場按息已跌至約1.46%,現時拆息跌勢下按息續跌至1.36%,創下近十年來按息新低水平,有助減輕業主及置業人士的供樓負擔,以今天按息計,供樓人士每月供款之利息支出對比今年初減少6.6%,若對比去年初之按息2.5厘,按揭利息減幅更達45%。

    王美鳳表示,金管局昨宣布將於9月起增發外匯基金票據,以應付銀行在資金充裕的環境下對票據的持續需求。有關票據發行量暫定為400億元,意味將稍為抽走市場流動性而令銀行體系結餘稍為縮減。銀行體系結餘持續處於歷史新高水平已較長時間,稍為抽走市場資金有助港元拆息回升至追貼近美息,以防未來港美息差拉闊引發之問題。
    她解釋,由於現時銀行體系結餘仍超於4,500億元水平,抽走400億元資金後仍達4,000億元高度充裕水平,預期港元拆息即使稍為回升仍接近美息超低水平,與樓按相關的1個月拆息年內料仍主要處於0.1厘至0.2厘以下水平,對於現有按息變化不大,市場按息仍會維持於1.5厘以下低水平,本港低息環境仍持續。

    供樓福音|中原按揭:今日1個月拆息再創11年半新低
    今日1個月拆息報0.06268厘,創逾11年半新低。(資料來源:中原按揭研究部。)

    資料來源:AM730

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