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內地客魂斷「嘔吐山」澐灃3年勁蝕2,200萬 網民預言:一通關好似倒水咁

樓市

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受加息影響,近日樓市交投氣氛平平,買家入市心態較為觀望,惟豪宅市場再錄大幅蝕讓個案。沙田九肚山豪宅澐灃洋房業主趁3年額外印花稅(SSD)賣樓鬆綁,除賬面蝕近1,900萬元,連同交易雜費,估計蝕讓高達2,200萬元。

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九肚山澐灃5,880萬沽

美聯物業區域經理周淑萍表示,早前成交單位為澐灃雙號屋,實用面積2,738平方呎,連147平方呎平台、576平方呎天台以及334平方呎花園。單位終以5,880萬元連雙車位售出,折算實用呎價21,476元。

據知,原業主為內地人,於2019年2月以約7,743萬元買入,持貨3年後賬面虧損約1,863萬元,單位貶值近25%。如計及稅項等開使,估計是次轉手蝕逾2,200萬元。

內地客 嘔吐山
(圖片來源:永泰地產官網圖片)

網民:蝕錢係一種富裕

  • 「明眼人都知,香港嘅樓市唔會再有大起色啦,自從經過果次事件之後,所有嘢都向下。」
  • 「帶得走先係自己錢,帶不走的都是韮菜。」
  • 「前景無望輸少當贏,現時留本最重要,精明決擇!」
  • 「可能呢個先係唔敢通關既主要原因,知道一通就倒水咁倒。」
  • 「內地依家咁嘅環境,大把人要撲水,有樓喺香港賣得出點蝕都快快賣啦。」
  • 「說好的開關爆買呢?」
  • 「要錢唔要貨,內地人仲決斷!」
內地客 嘔吐山
(圖片來源:政府新聞處)

澐灃位於沙田麗坪路68號。發展商為萬泰/永泰。單位數量為158個。小學校網為91校網。中學校網為沙田區。

根據永泰地產中期業績顯示,旗下沙田九肚山持有低密度住宅項目澐瀚及澐灃,分別於2020年及2021經分派未出售單位予股東後作租賃用途。

當中,澐灃擁有34個住宅單位,當中包括洋房住宅單位及分層住宅單位,實用面積約為72,000平方呎,以及48個停車場車位。截至今年6月底止,已租出約74%之住宅單位。

至於澐瀚則擁有16個住宅單位,當中包括洋房住宅單位及分層住宅單位,實用面積約為36,000平方呎,以及22個停車場車位,同期已租出約 81%之住宅單位。

火炭駿景園持貨22年賺7球

美聯物業沙田豪宅新九肚山分行營業經理張銘新表示,有見市場聚焦一手,部分二手放盤業主續擴闊議價空間,該行新近錄得火炭駿景園高層974平方呎戶交投,單位累減207萬元沽出。

代理表示,駿景園2期8座高層C室,實用面積約974平方呎,建築面積約1,127平方呎,屬三房套間隔,客飯廳方正實用。據悉,單位早前以1,450萬元放售,及後累減207萬元,以1,243萬元沽出,折合實用呎價約12,762元,建築呎價約11,029元。

原業主於2000年3月以約550萬元購入物業,持貨22年多,帳面獲利693萬元,期內物業升值1.26倍。

內地客 嘔吐山
(圖片來源:政府新聞處)

業主移民1688萬沽逸瓏灣

中原地產新界東豪宅九肚山第二分行經理馮兆永表示,大埔白石角逸瓏灣本月暫錄約2宗成交。

逸瓏灣最新錄2期高座9座高層A室,單位實用面積1085平方呎,3房連套房間隔,2020年6月放盤時開價約2380萬元,其後減至2000萬元,因業主決定移民,日前議價後以1688萬元易手,實用平均呎價15558元。

據了解,原業主於2014年以1378萬元購入單位,持貨約8年,是次沽出單位獲利約310萬元離場。

代理補充,屋苑同時亦錄1期高座20座低層C室,單位實用面積907平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約1250萬元,日前議價後以1165萬元易手,實用平均呎價12845元。

據了解,新買家為用家,已於區內睇樓近4個月,見單位質素高,價錢合理,即購入單位自用,原業主於2014年以787萬元購入單位,持貨約8年,是次沽出單位獲利約378萬元離場。逸瓏灣現時約有180個放盤,平均呎價叫價約13100元起。

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圖片來源:政府新聞處、永泰地產官網圖片