香港人憂瘋狂加息供樓「頂唔順」 靠3招自保走出斷供危機！｜陳永鍵
先說加息對供樓的影響，雖然香港銀行未必緊跟美國加息步划，但隨著香港跟美國息差擴大，金管局入場接沽盤，銀行體系結餘逐步收縮，銀行加息機會亦會增加。
對買家或正在供樓的業主來說，加息帶來的風險就是供樓壓力增加。
先以市場熱門選擇的介乎800萬及1,000萬元高成數按揭供款情況作比較，假設以九成按揭，還款期為30年計。樓價800萬元，貸款額為720萬元，現時H按1.88厘計，每月供款額為27,492元。
倘若利率加至封頂2.5厘，每月供款會增至29,872元，增加2,380元。
以樓價1,000萬元計，貸款額為900萬元，現時H按1.88厘需月供34,460元，加至2.5厘，月供就會變為37,443元，供款增加2,983元。
筆者認為，按揭申請人有以下三招自保。
自保招數（一）：定息按揭。
息魔來襲，業主要自保也不是沒有方法，假如真的非常怕息率動盪，業主可以選擇採用定息按揭計劃。
香港按揭證券公司提供10年（2.7厘）、15年（2.85厘）及20年（3厘）按揭可供選擇，利率支出相對穩定，始終供樓是一段非常漫長的時間，對於不願承受風險的業主來說，也是好選擇。
自保招數（二）：轉按賺回贈。
另一個可以用的技巧就是開源，例如業主利用轉按。
可以從中賺取一筆可觀的現金回贈，配合按揭轉介公司協助，可獲取更多額外的獎賞，幫補利息開支。
自保招數（三）：提早還本金及固定金額供款。
除此之外，想降低利息開支，就是提早多還本金，隨息隨本減，當已還款的本金增加，每月的利息開支自然會下降。
還有另一個方法，就是利用固定金額供款。
雖然還款期最長只有30年，而總利息支出亦有機會增加，還款期亦會拉長，但至少可以讓業主自保，免受突然襲來的經濟打擊。或者因加息影響而導致斷供。
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