借北環綫「逃生門」沽貨 元朗Park YOHO特色戶狠劈百萬 業主僅賺32萬速逃

借北環綫「逃生門」沽貨 元朗Park YOHO特色戶狠劈百萬 業主僅賺32萬速逃

隨著二手減價盤被消化,買賣雙方正陷入拉鋸戰,不過,近日元朗區二手市況一枝獨秀,當中Park YOHO出現劈價一百萬筍盤,吸引準買家入場;亦有買家因應北環線發展有望加快落實,憧憬元朗物業升值潛力,遂偷步入市自住,推動屋苑成交量超越上月紀錄。

撰文:經一編輯部| 圖片:AM730

Park YOHO特色戶狠劈百萬

有元朗區代理表示,元朗Park YOHO本月交投加快,累錄11宗成交,已超越上月全月紀錄。

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-千色匯分行高級經理朱子華表示,該行旗下高級客戶董事鄧淑文及客戶董事黃燦透過該行真盤源網站,合作促成Park Yoho Genova 18B座低層平台特色單位的二手成交。

該單位實用面積約604平方呎,採三房間隔,連210方呎平台,外望內園池景。

原開價1,020萬元,最終以920萬元沽出,減價100萬元或約10%,折合實用面積呎價約15,232元。

據悉,原業主於2017年11月以約887.4萬元購入單位,持貨約4年,現轉手帳面獲利約32.6萬元或約3.7%。

買家被「真盤源」平台上的放盤吸引,隨即聯絡代理協助。至於Park Yoho Genova現時約有80個放盤,叫價由450萬元起。

代理表示,元朗Park YOHO本月交投加快,目前累錄11宗成交,已超越上月全月紀錄。(圖片來源:AM730)
代理表示,元朗Park YOHO本月交投加快,目前累錄11宗成交,已超越上月全月紀錄。(圖片來源:AM730)

憧憬北環線偷步入市

美聯物業元朗形點分行區域經理陳鋒表示,北環線發展有望加快落實,有買家憧憬日後升值潛力,日前經該行購入元朗PARK YOHO Genova高層兩房戶自用住,涉資888萬元。

剛成交單位PARK YOHO Genova 16B座高層A室,實用面積約572平方呎,2房連儲物房間隔,享開揚景。

原業主叫價900萬元放售,客人心儀鄰近環境舒適,且睇好未來北環線發展,沿線物業具升值空間,故考慮不久後決定入市,雙方議價後以888萬元成交,折合實用呎價約15,524元。

原業主於2017年11月以約820萬元購入上述物業,是次轉手帳面賺約68萬元,物業升值約8.3%。

兩房微減價15萬離場

與此同時,中原地產元朗峻巒分行經理蔡堅武表示,新近促成Park YOHO Genova 16A座高層D室成交,實用面積579平方呎,兩房連儲物房間隔,享開揚內園景致。

原業主開價810萬元,減價15萬元,以795萬元易手,折合實用呎價13731元。

代理表示,買家為同區換樓客,鍾情Park YOHO樓齡新,自成一國,環境寫意,議價後即拍板承接上址作新居。

原業主則於2017年7月以711.95萬元一手購入單位,持貨4年,賬面獲利83.05萬元,單位升值12%。

朗屏8號呎價高見22,030元

另一邊廂,美聯物業元朗朗屏站分行助理區域經理張國成表示,屯馬綫通車後,帶動沿線物業交投。元朗朗屏8號本月暫錄約4宗成交,現時叫價由約480萬元起。

剛成交單位為朗屏8號5座低層室,實用面積約202平方呎,開放式間隔,享開揚景。單位獲用家承接,涉資445萬元,呎價約22,030元,創區內二手呎價新高。

代理補充,屋苑鄰近港鐵站,而且樓齡短,獲用家青睞,上址早前叫價約447萬元放售,吸引區內客上門洽商承接,客人睇樓後隨即決定入市,雙方輕微議價後,終以445萬元成交,折合實用呎價約22,030元。

資料顯示,原業主於2018年7月以約416.8萬元購入上述物業,是次轉手帳面獲利約28.2萬元,物業升值約6.8%。

二手速遞|朗屏8號三房826萬沽 5年升值近兩球
朗屏8號開放式間隔,享開揚景。單位獲用家承接,涉資445萬元,呎價約22,030元,創區內二手呎價新高。(圖片來源:AM730)

美聯:信心指數續高於平均值

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,「美聯信心指數」最新報69.4點,指數維持窄幅上落,已連續3周徘徊於69至70點之間,反映新增減價盤數目變化不大。

信心指數維持於平均值(屬樓價好淡分界綫)之上,已為時23周,為有紀錄以來的第二長的時段,樓價仍然保持上升動力,有機會挑戰歷史新高。

根據該行網站反映,在全港三區之中,新增減價盤最少為港島區。

相反,新增減價盤數目下跌最多的三個區份依次為北角 / 炮台山、荃灣及寶馬山 / 北角半山。

若以單位面積劃分,是次減價盤集中於實用面積介乎753至1,075平方呎的C類單位,其次為面積介乎431至752平方呎的B類單位,以及面積少於431呎的A類單位。