北角

網民力數北角、炮台山5大缺陷、「港島價錢、觀塘質素」:倪匡住過又如何!

樓市

廣告

有網民近日在討論區中發文,不明白為何北角樓價卻居高不下。認為北角、炮台山地段是「港島樓價錢,深水埗、觀塘質素。」,認為該區樓價不值得賣咁貴。

網民:港島版深水埗

貼文一出即引起網民熱烈討論,有網民嫌棄北角、炮台山居住環境欠佳,鄰近英皇道的地段更加人多車多,空氣差之餘,亦有嚴重噪音污染。

更有網民嫌棄:「北角又舊又臭,成條街好多老人家,同深水埗一樣。」

  • 「超高密度全屏風樓。」
  • 「商鋪無特色、食肆平均質素低。」
  • 「街道狹窄,交通擠塞空氣極差。」
  • 「和富同城市花園仲貴過太古城。」
  • 「方便返工冇得頂,但係環境差到冇倫,人多車多又大塵,車聲嘈到爆,d居民人口老化好多都行得好慢。」

(圖片來源:政府新聞處)

交通便利 每日瞓多一個鐘

不過,亦有網民留言捍衛北角、炮台山,認為北角炮台山交通四通八達,不論過海還是留在港島都極為方便,應該係港島性價比最高,樓主應該未住過才會有如此見解。亦有網民認為,柴灣小西灣才有資格稱上港島最「伏」地段。

  • 「如果呢兩個都包尾,你叫上環柴灣小西灣個啲叫咩」
  • 「炮台山近天后果邊好住wor,不過舊樓多近年都跑輸大市。」
  • 「成個港島正中間,出旺角同九龍灣兩個方向五個字就到」
  • 「人各有志啦,有人中意住新樓迫個幾鐘車返工。住港島三個字返到公司,每日瞓多一個鐘。」
  • 「住過北角,近公園港運城果邊算係靜中帶旺又方便。落太古/銅鑼灣又快 交通配套成熟,又可以搭船過海。」
北角
(圖片來源:政府新聞處)

北角半山名人加持

事實上,北角炮台山區人傑地靈,不論收租抑或自住,不少名人都會選擇北角半山置業。尤其是賽西湖大廈及寶馬山花園,吳家樂、葉翠翠、薛凱琪、陳伶俐、雷宇揚等名人皆為業主。

倪匡70年代中,購入北角賽西湖大廈。倪匡在賽西湖大廈經歷了許多深入人心的軼事。 倪匡有一段時間瘋狂收藏貝殼,甚至租下一隔壁單位存放貝殼。 他還試圖在露台上做家具,但在鋸木時不小心觸電。

視后佘詩曼亦於2003年以500萬元港幣買入北角半山的雲景道海景台,在2010年以1368萬元放售,帳面大賺868萬。

玄學家麥玲玲2018年以1,748萬元買入北角寶馬山花園的單位作收租之用。當時就引起不少人熱烈討論,網民對此意見兩極,有人認為麥玲玲是「執筍嘢」,亦有人覺得價格仍未見底。

豪宅上車首選

利嘉閣地產北角及北半山分區經理梁澄江表示,北角半山擁有優良校網,而且山區環境空氣清新,有利仔女學習成長,因此大受家長客歡迎。山上亦有完善交通網絡,多條小巴及巴士路線往返市區,十分便利快捷。

另外,政府亦宣佈斥資逾七億興建「寶馬山行人通道系統」,連接寶馬山與炮台山港鐵站,進一步完善山上與山下的道路連接。

(圖片來源:中新社)

北角半新盤 蝕讓逾210萬

不過近期樓市氣氛轉淡,北角近月亦錄得蝕讓個案,市場消息透露,北角維峯中層E室,實用面積485平方呎,屬於2房間隔,原本叫價1180萬元放盤,累減150萬後以1030萬元易手,呎價約2.1萬元。

原業主2020年中以1100萬元購入單位,是次易手帳面蝕讓70萬元,由於持貨不足3年須支付樓價10%額外印花稅(103萬元),加上購入單位的厘印費(41萬元),估計業主實質損手逾210萬元離場。

延伸閱讀:十大屋苑「靜過太空」僅售7伙 業主無信心靠蝕讓破蛋!中原:剛性需求仲好大

延伸閱讀:父母出錢搞裝修 單位竟變「敘利亞風」似足爛尾樓:屋企人差啲斷絕關係

立即加入經一Patreon共肥計劃

限時尊享85折! 全年訂閱慳更多

全新訂閱計劃內容將全面升級!尤其美股當炒、加密貨幣新興起,經濟一週特別搜集業內專家撰文分析,深入淺出拆解脈絡。


經濟一週Patreon限時尊享85折!訂閱經一Patreon後,更同時能閱覽投資名家專欄與分析,及投資專題報道。

圖片來源:政府新聞處、中新社