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匯璽「亡魂冊」:一房撻大訂賠80萬、兩房業主5年「自閹」60萬鬆人!

樓市

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雖然疫情緩和,二手交投量大幅反彈,新盤市投氣氛活躍,但仍有個別新盤買家撻訂,亦有二手業主蝕讓離場。位於南昌站現樓的匯璽系列,近年屢錄蝕讓成交,近日更有一房買家臨門一腳撻大訂,痛失近80萬訂金。

匯璽III買家撻訂賠80萬

已屆現樓的南昌站匯璽III新錄終止買賣合約個案,據成交紀錄冊顯示,屋苑6座16樓H室,實用面積378方呎,一房間隔,於2019年9月以791.61萬元售出。

不過,今年5月23日,上述單位買家終止買賣合約,由於買家採用建築期付款入市,即需在180天內繳付樓價的10%,是次撻訂料遭沒收約79萬元訂金。

匯璽 亡魂
(圖片來源:新鴻基地產官網截圖)

匯璽揸貨5年「輸少當贏」

美聯首席高級營業經理黃永財表示,南昌站匯璽3A座中層C室,面積534平方呎,兩房間隔,原業主急於套現,於去年11月以1,460萬元放盤,經議價後以1,296萬元成交,呎價24,269元,低市價約一成。

據了解,原業主於2017年12月以1,295.4萬元購入上述單位,持貨5年賬面獲利僅6,000元,連同其他開支,料實蝕約60萬元。

新租客1.7萬承租一房

話雖如此,匯璽二手租賃成交相對活躍,近日更錄得多宗承租個案。香港置業葉嘉俊表示,區內二手住宅租務表現暢旺,租盤承接力強,租金水平亦貼市價。

該行促成一宗匯璽租務成交,外區客以約1.7萬元承租單位,實用呎租約48.2元,屬市價成交。

上述租出單位為匯璽7座中層F室,實用面積約353平方呎,屬1房間隔,向東北。

代理表示,業主以約1.78萬元放租約1星期即吸引同區客洽詢,雙方議價後減價800元,以1.7萬元租出,實用呎租約48.2元。

據悉,新租客為女士,心儀單位整潔,故睇樓數次即決定承租。資料顯示,業主於2019年10月以約755.7萬元購入上述物業。

資料顯示,原業主於2014年11月以900萬元購得,是次轉手帳面獲利479萬元,升值53%。

匯璽 亡魂
(圖片來源:新鴻基地產官網截圖)

新香港人1,020萬承接君匯港

美聯物業劉志偉表示,樓市回勇,有剛獲取香港永久居民資格的「新香港人」趁機入市,經該行承接奧運君滙港2房戶,成交價1,020萬元。

上述成交單位為君滙港3座高層A室,實用面積482方呎,屬2房間隔,景觀開揚,加上區內生活配套齊全,吸引剛獲取香港永久居民資格的「新香港人」承接。

據了解,單位原叫價1,050萬元,後議價30萬易手,減幅約2.9%,折合實用呎價約21,162元

據知,原業主於2013年1月以約668萬元購入,是次轉手帳面獲利352萬元,升值約53%。

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圖片來源:新鴻基地產官網截圖