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買家怕加息唔願郁 「則王」、移民盤原價滯銷:十大屋苑成交蒸發20%

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二手市場受美國連番加息及新盤搶客夾擊下,除個別移民盤外,整體成交量大受影響。中原地產統計的十大屋苑,7月上半月暫錄得約54宗成交,較上月同期約68宗下跌兩成,當中鰂魚涌康怡花園罕見「零成交」。藍籌屋苑減價盤重現,如沙田第一城細單位,造價重返「4」字頭。

十大屋苑半月買賣跌兩成

中原地產統計,十大屋苑7月上半月買賣約54宗,多達6個屋苑交投下跌,跌幅16%至100%。以沙田第一城成交最多,錄12宗,較上月同期升5成,其餘9個屋苑只錄得單位數。

呎價方面,該批屋苑樓價出現5個升、4個跌,鰂魚涌太古城升13%最多,天水圍嘉湖山莊跌5.7%最多。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城7月上半月買賣5宗,因涉及一宗呎價逾2.7萬元的銀栢閣頂層複式戶成交,故屋苑本月平均呎價被拉高至21,261元,較6月均價18,802元高13%。若撇除該特色戶成交,本月平均呎價則微跌約1.4%至18,521元。

踏入下半年,太古城「兩房則王」即跌穿1,000萬元。趙鴻運稱,耀星低層F室,實用面積582方呎,以988萬元賣出,呎價16,976元。

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(圖片來源:政府新聞處)

康怡花園未發市

中原地產首席分區營業經理楊文傑稱,由於屋苑肯業主不多,買家亦受加息影響而按兵不動,導致買賣雙方陷入膠著。他指,目前兩房叫價最平約800萬元,相信價錢回落至約750萬元,有驚喜價才能吸引買家入市。

康怡花園A座中層10室,實用面積497方呎,兩房間隔,享會所山景,業主原本叫價880萬元,早前已減價830萬元,仍未獲承接,近日叫價再調低至800萬元,累減約9%。

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(圖片來源:中原地產授權圖片)

移民盤趕賣樓

中原地產分區營業經理洪金興表示,受業主及移民盤減價帶動,觀塘麗港城7月上半月買賣8宗,較上月同期4宗急升一倍。目前部分業主可以接受5%至8%的議價空間,約25%成交涉及移民賣樓。

部分買家趁機吸納「減價盤」,沙田第一城細戶罕見跌穿「5球」,市場指52座低層C室,實用面積304方呎,以490萬元成交,呎價16,118元。

市場上不少減價盤來自移民盤。代理表示,油塘新晉屋苑Peninsula East錄移民盤成交,為2座低層B室,實用面積517方呎,屬兩房戶,原本叫價850萬元,但業主見5、6月市況轉靜,加上趁於8月移民,近日願減價至802萬元成交,呎價15,513元。

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(圖片來源:政府新聞處)

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圖片來源:中原地產授權圖片、政府新聞處、雅培金裝加營素電視廣告截圖